За последний год цены на аренду жилья в крупных городах России выросли в среднем на 25%.

Статистику приводит агентство недвижимости «Этажи» — больше всего арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли в Нижнем Новгороде (+28%), Челябинске (+26%), Тюмени (+23%), Волгограде (+21%) и Ростове-на-Дону (+18%). В Москве и Санкт-Петербурге рост составил 14% и 13% соответственно. Аренда двухкомнатных квартир, по данным компании, также подорожала на сопоставимые величины. До конца 2023 года ставки могут вырасти еще на 1-2%. В начале 2024-го ожидается замедление темпов их роста, однако сезонный всплеск спроса в конце марта – начале апреля может привести к новому скачку ставок на наиболее востребованное жилье. Общий рост цен на аренду жилья в следующем году ожидается в пределах 10%. С одной стороны, он будет ограничен платежеспособностью арендаторов, с другой — рекордными объемами ввода жилья и запусками новых строительных проектов. Динамика в основном обусловлена дефицитом доступного предложения, при этом рынок аренды гораздо быстрее реагируют на любые изменения конъюнктуры, такие как рост ключевой ставки ЦБ.

Отраслевые эксперты отмечают, что нехватка предложения частично вызвана ростом спроса со стороны граждан, которые продали свое жилье, купили недвижимость в незавершенной новостройке и теперь вынуждены арендовать квартиру до завершения проекта. Арендодатели, многие из которых получают основной доход от сдачи жилья, вынуждены поднимать ставки на фоне повышенного инфляционного давления в экономике и роста общих расходов. Кроме того, ужесточения финансовых условий резко снизило доступность вторичной ипотеки. Сейчас арендовать зачастую выгоднее, что позволяет дождаться более приемлемых ипотечных ставок в будущем. В отдельных случаях у людей просто нет возможности накопить на первоначальный взнос по ипотеке. В 2023 году обычные сезонные факторы также не сработали. Вместо привычного летнего затишья на рынке начался горячий сезон на фоне возвращения части собственников жилья, ранее выехавших за пределы страны. Среди предложений по долгосрочному решению проблемы — создание госфонда жилья для социального найма на прозрачных условиях, который загрузит стройку и снизит рост стоимости жилья на первичном рынке.