Банки больше не могут справиться со спросом на выдачу семейной ипотеки
Это куда интереснее, чем базовая льготная ипотека с минимальным взносом 30%, ставкой 8% и лимитом в 6 млн рублей для всех регионов. Но для получения семейной ипотеки надо иметь или минимум двух несовершеннолетних детей (свои или приёмные — не важно) или ребёнка-инвалида.
Что происходит с лимитами по семейной ипотеке?
Система так устроена, что банки не могут выдавать столько займов, сколько пришло желающих их взять. Государство каждый год устанавливает лимиты, то есть сумму, которую банки могут выдать населению. Исходя из этого формируются расходы бюджета на выплату банкам компенсации. И само же государство распределяет лимиты между банками — говорит, кто какие суммы может выдать.
На семейную ипотеку в январе 2024 года выделили дополнительные лимиты в 1,2 трлн рублей. Из них 673 млрд рублей получил «Сбер» Германа Грефа. В число крупнейших получателей также вошли ВТБ, «Альфа-банк» и «ДОМ.РФ» — ключевые игроки на рынке ипотеки. Остальным банкам достались комиссии.
Неизбежные комиссии для банков, за которые расплачиваются покупатели
Такое распределение лимитов в ручном режиме создаёт для людей очень много проблем и вынуждает тратить дополнительные средства. Напомним, что в январе 2024 года «Сбер» первым начал брать дополнительную комиссию в размере 7,5-11,5% от размера займа. Формально, платят её застройщики, но кто ж захочет терять собственные деньги и откажется переложить нагрузку на покупателя?
Вслед за «Сбером» подтянулись «Альфа-банк» и ВТБ, объявив о создании аналогичных условий. Причём клиенты «Альфа-банка» сталкиваются с очень интересным условиями по семейной ипотеке: в Москве можно выбрать квартиру только от 7 застройщиков и надо самостоятельно заплатить комиссию 8% от первоначального взноса. В банке ссылаются на то, что это инициатива застройщиков, а застройщики говорят, что это условие банка для перечисления средств на эскроу-счета. То есть делать большой первый взнос оказывается невыгодно.
Допустим, вы заплатили за новую квартиру в Москве сразу 15 млн рублей (например, они остались от продажи старой квартиры), а остальную сумму взяли в ипотеку — будьте добры заплатить комиссию 1,2 млн рублей. За эти деньги можно было бы сделать ремонт в новом жилье.