Срок продажи новостроек в России вырос до 3,7 года — рынок рискует затовариванием

Доля ипотечных сделок снижается, а запуск новых проектов замедляется, несмотря на рост объёмов стройки

Сокращение господдержки и высокие ставки изменили структуру сделок на рынке новостроек. По итогам первого полугодия 2025 года доля ипотечных продаж составила 70% против 91% годом ранее. Всё больше покупателей выбирают рассрочку или оплачивают квартиры собственными средствами.

При этом поступления на эскроу-счета остаются стабильными — 1,1 трлн рублей за квартал. Общий объём средств на них к 1 июля достиг 6,8 трлн рублей, что стало рекордным приростом после завершения программы «Льготная ипотека».

Одновременно растёт срок реализации непроданных новостроек. Если год назад он составлял 2,1 года, то сейчас увеличился до 3,7 года. Этот показатель вышел за пределы комфортного диапазона и указывает на риск накопления избыточного предложения.

Запуски новых проектов во втором квартале сократились почти во всех федеральных округах. Исключением стали Северо-Кавказский регион, где показатель вырос на 27% к прошлому году, и Северо-Запад (+2%). В целом же в апреле-июне застройщики вывели на рынок 9,9 млн кв. м жилья, что на 20% меньше, чем годом ранее.

Несмотря на сокращение запусков, общий портфель строящегося жилья продолжает увеличиваться. На 1 июля он достиг 117,6 млн кв. м, прибавив 3% за квартал. Такой рост обеспечен тем, что за последние месяцы запуски всё ещё превышают ввод жилья, что приводит к накоплению незавершённых проектов.

Темпы роста цен на новостройки заметно замедлились. Во втором квартале 2025 года они увеличились лишь на 0,7% против 2,3% в начале года. С учётом инфляции стоимость жилья в реальном выражении даже снизилась.