Горе-застройщик оставил женщину с кредитом и без жилья

YAKUTIA.INFO. В Якутске участились случаи обмана с ИЖС. Люди платят за будущее жилье горе-застройщикам, а те кидают их без жилья и с долгами перед банками. Банки почему-то аккредитуют таких кидал, а правоохранители закрывают на проблему глаза.

Свою историю рассказала «ЯИ» гражданка А.

Согласно условиям ипотеки ДВИ в 2021 году, дома по ИЖС могли строить только подрядные организации, самостроя тогда не было. В октябре 2021 года А. заключила договор строительного подряда с компанией «МасАрт» на строительство дома по ИЖС. Женщина оформила кредит через «Дальневосточную ипотеку» в «Алмазэргиэнбанке». Перечислила часть средств в размере 3 млн рублей, также приобрела стройматериалы на 500 тысяч рублей.

Однако в сентябре 2022 года застройщик нарушил условия договора и дом не построил.

В марте 2023 года Якутский Горсуд постановил расторгнуть договор, взыскав в пользу пострадавшей 3 млн рублей. Плюс неустойку в размере 110 тысяч, компенсацию морального вреда 5 тысяч и штраф в размере 1,5 млн рублей.

— В июне 2023 года решение вступило в законную силу, но с тех пор Габышев вернул мне только один миллион, но должен еще 3 миллиона 600 тысяч. В итоге сегодня я с маленьким ребенком на руках и кредитом, но без дома, в котором хотела бы проживать и зарегистрироваться. Сейчас скитаюсь по съемным квартирам, одновременно оплачивая несуществующую ипотеку и за съемное жилье. А руководитель строительной компании Артур Габышев ездит на Toyota Land Cruiser, - жалуется гражданка А.

По информации ТГ-канала «Торбозное радио», в 2023 году компания «МасАрт» показала выручку ноль рублей и аналогичную прибыль. В производстве судебных приставов находятся исполнительные производства на 35 млн рублей. Поэтому с компании вряд ли получится что-то взыскать.

Согласно сайту Северо-Восточного федерального университета им. М. К. Аммосова, Артур Габышев числится научным сотрудником СВФУ – начальником лаборатории. Сын известного и почитаемого в республике ученого Николая Габышева.

«ЯИ» связалось с Артуром Николаевичем и спросило у него – собирается ли он вернуть деньги? И если да, то когда.

— Мы частично вернули ей деньги в размере одного миллиона, потом хотели мировое соглашение подписать с графиком возврата. Она вначале подписала, но в суде не подтвердила. У нас из-за этого возникли разногласия. Остальную часть я не смог вернуть, - прокомментировал Артур Николаевич.

— Вы не отрицаете, что должны ей три миллиона?

— Да, да.

— А когда вернете?

— Ну работаю, пока неясно.

— Конкретный срок нужен. И вернете ли вы их вообще?

— Да, я собираюсь возвращать. Я показания давал, документы у них, я не знаю, что там будет.

«ЯИ» спросило у пострадавшей, почему она отказалась от мирового соглашения.

— Мы не верим, что он вернёт деньги. Существует переписка, в которой он пишет о начале строительства на моём участке, утверждая, что вот завтра начнется строительство, но с тех пор он пропал на целых четыре года. Не было ни звонка, ни SMS, чтобы сообщить о возникших трудностях с поставкой бруса, ни извинений. Если бы я подписала мировое соглашение, это означало бы, что я простила бы его долг; с моей дальневосточной ипотекой он давно исчез бы. Мне придётся работать 17 лет, а не ему, отчитываясь перед государством, ведь именно государство предоставляет субсидии банкам для выдачи мне льготной ипотеки. А если бы я обратилась во все инстанции с жалобой, они сказали бы мне: «У вас подписано мировое соглашение, идите домой». А мне как раз и некуда идти, – поясняет А.

Женщина обращалась с жалобами в полицию и прокуратуру, но в возбуждении уголовного дела везде отказали. Мол, это ваши гражданско-правовые отношения. Редакция послушала аудиозапись беседы пострадавшей с оперуполномоченным ОБЭП.

Пострадавшая А.: - Выделили ему средства на постройку дома. Он ни денежные средства не вернул, ни дом не построил.

Сотрудник: - По исполнительному производству какие-то выплаты были?

Пострадавшая А.: - Ноль рублей.

Сотрудник: - Он утверждает, что вашему [бывшему] супругу два миллиона заплатил.

Пострадавшая А.: - Он врет. Он мне вообще не говорил.

Сотрудник: - Я переговорил с Габышевым. Он говорит, что заключил договор с Филипповым на поставку профилированного бруса. Денежные средства ему оплатил. Тот ни деньги не вернул, ни брус не поставил. Соответственно, у Габышева умысла не было изначально. Здесь состава преступления по 159-й статье [Уголовного Кодекса] я не вижу. У него не получилось начать что-либо строить из-за того, что у него такая ситуация сложилась. По остальным гражданам, там дома построены, хоть и криво-косо, и у одной семьи тоже не построил, но это уже гражданско-правовые отношения.

Пострадавшая А.: - Что мне его, караулить что ли [чтобы вернуть деньги]?

Сотрудник: - Есть же исполнительное производство.

Пострадавшая А.: - Он все равно не заплатит. Почему в других регионах [по таким фактам] заводятся уголовные дела, а у нас нет?

Сотрудник: - Практика у нас такая.

Пострадавшая А.: - Давайте начнем другую показательную практику. По всей республике у нас 142 пострадавших в сфере ИЖС и с каждым днем эта цифра увеличивается.

Гражданка А. не единственная жертва обмана «МасАрт». 22 ноября 2023 года суд обязал компанию выплатить 10,6 миллиона рублей другой семье за недостроенный дом, а в мае того же года еще одна семья взыскала с недобросовестного застройщика 6,3 миллиона рублей. Третья семья 16 ноября 2021 года перечислила полную сумму в размере 5 405 371 рублей и сегодня также находится в тяжелом положении. Это многодетная семья, которая использовала материнский капитал, а в последнем случае средства были получены через кредит в Сбербанке. Что сегодня с этими объектами, не известно.

Интересно другое – «МасАрт» официально зарегистрирован у «Алмазэргиенбанка» как аккредитованный подрядчик. То есть банк поручился перед заемщиками за эту сомнительную компанию. Следовательно, несет в том числе ответственность за проблему, с которой столкнулись люди. Ведь люди взяли кредит, думая, что банк ручается за застройщика.

Правда, сегодня «АЭБ» сам судится с «МасАрт» на миллионные суммы. Но факт остается фактом – банк косвенно пролоббировал людям сомнительного застройщика.

Отсюда мысль – а не мог бы АЭБ, как ответственный банк, простить людям ипотеку за несуществующее жилье? Тем более такие предложения уже есть на уровне страны. Так, недавно Минстрой РФ заявил о возможной кредитной амнистии в отношении обманутых дольщиков в сфере ИЖС.

Мнение по схожей ситуации ранее «ЯИ» высказала журналист Лариса Ноева. Она проводила журналистское расследование по другим компаниям – небезызвестным «Сахаграндстрой» и «Алаас», также кинувшим людей по ИЖС.

«...Можно ли помочь сейчас людям, которые оказались в столь тяжелой ситуации – как в случае с «Сахаграндстрой», так и с «Алаас»? Конечно, можно, было бы желание. У каждого кредитного учреждения есть свой процент безвозвратных кредитов – они заложены во все выдаваемые займы. Возможно ли списать кредит на основании уголовного дела? Возможно. Иначе совсем теряется вера, что мы живем в правовом государстве, которое защищает своих граждан.

В Якутии очень популярно строительство частных домов. На основании уголовных дел можно было бы поднять вопрос о защите прав обманутых граждан, которые пострадали от мошеннических действий частных строительных фирм. Пусть это касается только тех дел, по которым возбуждены уголовные дела. Как бы то ни было, на все воля правительства, которое должно работать во благо населения», - высказала свое мнение журналист.

***

В отличие от владельцев «Сахаграндстрой» и «Алаас», в отношении «МасАрт» уголовное дело до сих пор не возбуждено. Так что, как говорится, кидай людей на миллионы и ничего тебе не будет.

Тем не менее, остается слово за АЭБом. Готов ли он помочь своим пострадавшим клиентам? Редакция просит считать это статью официальным обращением в адрес банка.