Земля для жизни или сюрпризов? Один файл, который решит судьбу покупки
Вы нашли участок мечты? Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что за красивыми словами продавца не скрываются неприятные сюрпризы. Один неверный шаг — и вместо уютного домика вы получите конфликт с соседями или стройку под окнами.
Границы, которые могут исчезнуть
Первое, на что стоит обратить внимание — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его можно запросить у владельца или оформить через "Госуслуги". Этот документ подтвердит, что границы участка установлены правильно.
"Если не проверить ГПЗУ, может оказаться, что часть земли принадлежит вовсе не вам, а соседу", — предупреждает риелтор Наталья Перескокова.
Разрешено ли здесь строить дом
Мечтаете о полноценном доме с пропиской, а не о сезонной даче? Тогда важно убедиться, что у земли правильный вид разрешённого использования. Только участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) дают возможность оформить регистрацию. Эти сведения есть в выписке из ЕГРН — проверьте их до покупки.
Дорога к дому и дорога в никуда
Не забудьте оценить, насколько удобно добираться до участка. Это не только вопрос комфорта, но и ликвидности объекта в будущем. Кроме того, стоит заглянуть в генеральный план населённого пункта — там можно увидеть, что планируется рядом: парк, жилой комплекс или скоростная трасса.
"Если не изучить планы развития, можно через год проснуться под шум экскаваторов и грузовиков", — добавляет Наталья.
Спросите тех, кто рядом
Наконец, просто поговорите с местными жителями. Соседи — это не только будущие "привет" через забор, но и ценный источник информации. От них можно узнать, топит ли здесь весной, есть ли перебои с электричеством и как живётся в этом районе на самом деле, сообщает Москва 24.
Уточнения
Недви́жимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.