Аналитики зафиксировали резкое падение объема нового строительства в России

Российские застройщики за первые два месяца текущего года вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 23% меньше год к году, заявили аналитики. Больше всего новое строительство снизилось в Московской области. Девелоперы не так активно запускают проекты из-за падения спроса на жилье на фоне отмены льготной ипотеки и роста ставок. Это сказалось и на динамике регистрации новых компаний в строительной отрасли: в 2024 году число новых юрлиц в индустрии сократилось на 3% год к году.

Российские застройщики за первые два месяца 2025 года вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья, что на 23% меньше, чем в январе — феврале прошлого года, пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитический центр компании «Дом.РФ».

Больше всего новое строительство снизилось в Московской области — на 59%, до 161 000 кв. м. За ней следует Москва, где за первые два месяца этого года были запущены проекты на 418 000 кв. м и падение составило 46%. В Санкт-Петербурге объемы нового строительства упали на 35%, до 383 000 кв. м.

Как отметил представитель «Дом.РФ», запуск новых проектов снижается на фоне высокой базы прошлого года, когда на рынок вышел рекордный объем жилья в 48 млн кв. м. Несмотря на увеличение стоимости финансирования, девелоперы тогда выводили в продажу согласованные ранее объекты, пояснил эксперт. Кроме того, многие застройщики в 2024 году ориентировались на прогнозы по ключевой ставке от крупнейших российских банков, которые считали, что к концу года она может опуститься до 13%, напомнила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Они запускали новые проекты, рассчитывая, что финансирование для них будет более доступным, но ставка поднялась до 21% и этого не произошло.

Опрошенные газетой эксперты также говорят, что девелоперы не так активно запускают новые проекты из-за падения спроса на жилье на фоне отмены льготной ипотеки и роста ставок. В 2024 году в России было заключено 569 000 договоров долевого участия в строительстве, следует из данных «Дом.РФ». Это на 26% ниже, чем в 2023 году.

Замедление строительной активности отразилось и на динамике регистрации новых компаний в отрасли, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование «Контур.Фокуса». По данным аналитиков, в 2024 году число регистраций новых компаний в сфере строительства в России сократилось на 3% год к году, до 129 000. Объем строительных работ в прошлом году вырос на 2,1% с учетом инфляции год к году, до 16,8 трлн рублей, в то время как годом ранее — на 9%, следует из данных Росстата. 

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, слова которого приводит «Коммерсантъ», предположил, что в 2025 году число новых регистраций строительного бизнеса продолжит сокращаться из-за дальнейшей консолидации рынка и осторожности девелоперов в запуске новых проектов. Инвестиционная активность на рынке недвижимости может снизиться на 30-40%, прогнозирует управляющий партнер Ricci Андрей Постников.