🏘️💸⁉️ Эпоха доступной недвижимости в США окончательно ушла в прошлое: средние ежемесячные платежи по новым ипотечным займам по оценке Национального бюро экономических исследований США выросли почти до $3000.

Размер ежемесячного платежа по ипотеке – величина крайне нестабильная в Америке. Но подобных значений не было никогда в истории. Минимумы были зафиксированы в 2002, 2004 и 2012 годах – чуть более $1000 в месяц. Максимумы – в 2008 году перед кризисом ($1600 в месяц) и в 2019 году ($1700 в месяц). Новая волна удорожания ипотеки началась ещё в 2021 году на фоне подогреваемых США слухов о начале вооружённого конфликта России и Украины. А окончательно контроль над ипотечными платежами был потерян в 2022 году после начала СВО.

Всё началось с попытки сбить инфляцию, действуя по стандартной методичке. ФРС США действует так же, как и ЦБ РФ: главным врагом низкой инфляции объявлен рост денежной массы. Ради её снижения ФРС прошлым летом подняла ставку до 5,5% и, судя по последним заявлениям, не планирует её снижать до середины 2024 года. Не удивительно, что в сентябре 2023 года средние ставки по ипотеке превышали 8%. Так, уже в июне ипотека в России оказалась доступнее, чем в США – впервые в истории.

Сейчас ставки откатились до 7,2%, но на бесплатные деньги (то есть на ставки, близкие к инфляции) рассчитывать не приходится. Ипотеку под 4%, которые держались в 2013-2019 годах, можно только вспоминать. Вообще, ситуация в США очень похожа на российскую: повышение ставок соседствует с непрерывным ростом цен на недвижимость. Только в ноябре жильё в США подорожало на 3% - рост не прекращается 8 месяцев подряд. Средневзвешенная цена жилья ещё в сентябре достигла $350 тыс. – это на 42% больше, чем было до пандемии.

В итоге, продажи на рынке вторичного жилья упали на 55% относительно максимумов 2005-2006 годов и достигли исторического минимума за всю историю наблюдений. А продажи новостроек в сентябре 2023 года оказались на 25% ниже пиковых значений 2021 года.

Нарастающий кризис на рынке недвижимости США примечателен тем, что он может, как и в 2008 году, дать старт новой волне глобального экономического кризиса. Об этом уже даже предупреждает МВФ. Для России это означает снижение мирового спроса на нефть. Также развитие событий в США может подсказать, по какому пути пойдёт рынок недвижимости России – пока Джером Пауэлл и Эльвира Набиуллина ходят по одним и тем же граблям, повышая ставки и создавая перекосы на рынке недвижимсти.