Стоимость «вторички» в регионах России начала снижаться из-за падения спроса

В начале июля средняя стоимость жилья на вторичном рынке была зафиксирована на уровне 144,2 тысячи рублей за квадратный метр, что означает незначительный прирост в 0,02% за последний месяц. Однако, эксперты считают, что рынок начинает постепенно переходить к снижению цен на недвижимость: это уже происходит в регионах.

Как сообщил «Коммерсант», ситуация на рынке недвижимости в ближайшие месяцы останется неопределенной из-за ограниченного спроса и уменьшения доступности ипотечных программ. Владельцы недвижимости реагируют на это по-разному: некоторые откладывают продажу в ожидании лучших времен, в то время как другие увеличивают скидки. Аналитики не прогнозируют резкого падения цен в ближайшем будущем, но некоторое снижение все же ожидается.

Например, по данным компании «Этажи», за последний месяц в Ростове-на-Дону цены снизились на 1,7 %. Теперь стоимость «вторички» там составляет 130,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Волгограде цены упали на 1,1 %, и за квадратный метр здесь нужно будет отдать 101,6 тысячи рублей. Снизились цены на жилье даже Санкт-Петербурге, правда, всего на 0,2 %. За квадратный метр там просят 217,8 тысячи рублей, согласно данным «Циан. Аналитика».

В «Яндекс Недвижимости» отмечают снижение активности потенциальных покупателей на 5 % за последний месяц. Коммерческий директор компании Евгений Белокуров констатирует, что рынок замер в ожидании изменения ключевой ставки, к тому же, покупка недвижимости с небольшим первоначальным взносом оказалась затруднена.

В то же время наблюдается уменьшение на 1 % и активного предложения, отметил руководитель аналитического подразделения «Циан» Алексей Попов. Он полагает, что поведение собственников частично оказывает влияние на общую динамику: многие из них решили сдать свои квартиры в аренду, ожидая дальнейшего роста цен.

Эксперты считают, что в ближайшие два-три месяца цены на жилье продолжат снижаться, ведь продавцы будут вынуждены идти навстречу покупателям из-за неактивного спроса. Однако предупреждают, что цены снизятся только на квартиры, собственники которых заинтересованы в скорой продаже.

Впрочем, не все из них согласны, что цены пойдут вниз. Некоторые участники рынка недвижимости считают, что успех будет зависеть от самих застройщиков и того, удастся ли им удастся удержать интерес и спрос через разнообразные программы.