Власти назвали главное условие повышения доступности жилья
Недоступность ипотеки сегодня, пожалуй, является единственным и ключевым ограничителем для улучшения жилищных условий граждан. Это мнение поддерживается и экспертами, и властями.
А повышение доступности ипотеки они связывают со снижением ключевой ставки ЦБ.
Власти обсудили
В апреле президент РФ Владимир Путин обсудил проблемы обеспечения граждан доступным жильём с гендиректором «ДОМ.РФ» Виталием Мутко.
Президент выразил надежду на то, что власти смогут решить вопросы обеспечения населения доступным жильём, которым, по его словам, не уделялось должного внимания ни в царской России, ни в советское время.
«Всё для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая», — цитирует президента Ura.ru.
Виталий Мутко на это ответил, что возможности граждан по приобретению жилья существенно повысятся после снижения ключевой ставки ЦБ, вслед за которым упадут и ставки по коммерческой ипотеке.
Пока же, по его словам, купить жильё по доступным ставкам могут лишь люди, подпадающие под действие льготных программ.
«Основной драйвер покупки жилья — это ипотека: 80% жилья покупается за счёт ипотеки. В структуре ипотеки 70% — с госучастием», — пояснил он.
При этом он напомнил, что для семейной ипотеки под 6% годовых «ДОМ.РФ» выделил отдельные города, где на этих условиях можно купить не только новостройки, но и жильё на вторичном рынке. На эти цели было выделено 2,6 млрд рублей из прибыли «ДОМ.РФ», что позволяет субсидировать приобретение порядка 7 млн кв. метров жилья по всей стране.
«Мы взяли регионы, где очень низкий спрос и низкие вводы [жилья]. <…> Предложение и спрос в некоторых регионах увеличились в два раза», — пояснил Мутко.
Полный список городов включает 904 населённых пункта в самых разных уголках России, в том числе и новые её территории. Его можно найти на сайте «ДОМ.РФ».
Выход один
По мнению экспертов, единственным способом повышения доступности жилья для россиян сейчас является возвращение коммерческой ипотеки к приемлемым ставкам. А это напрямую зависит от величины ключевой ставки ЦБ.
«Если мы говорим о социальном государстве, то жильё должно быть доступно не только семейным гражданам с детьми, айтишникам, жителям сельских или арктических территорий. И пока ставки по ипотеке не перестанут быть запретительными, ничего не изменится. А изобретение разного рода программ для точечного повышения доступности жилья для отдельных категория населения проблему никак не решает», — высказал мнение ForPost кандидат экономических наук Михаил Беляев.
Ранее мы рассказывали, в какие средства обходится коммерческая ипотека сейчас. Простые расчёты показывают, что нужно быть не в своем уме, чтобы купить жильё на таких условиях.
При этом аналитики говорят, что исключение составляют лишь случаи, когда покупатель берёт ипотеку, чтобы добавить к своим деньгам какую-то недостающую сумму. Чаще всего это происходит при продаже одного жилья с целью приобретения другого.
«Спрос на коммерческую ипотеку сейчас действительно почти нулевой. Полагаю, что ситуация может начать меняться при снижении ключевой ставки ЦБ до хотя бы 15%. С этого момента начнётся постепенный рост спроса на приобретение жилья с использованием кредитных средств», — отметил в разговоре с ForPost аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.
Он добавил, что лучшие времена для ипотечного кредитования были, когда ключевая ставка ЦБ находилась на минимальных значениях. Например, в период с июня 2020 по март 2021 годов она находилась в значениях ниже 5% годовых.
«Недавно клиент выставил на продажу квартиру, приобретенную в ипотеку в то «золотое» время. У него ставка по кредиту составляла 7,6%. Это даже ниже ставки общей льготной ипотеки под 8%, действие которой закончилось 1 июля прошлого года», — рассказал Константин Ламин.
К слову, сейчас и рынок арендной недвижимости полностью зависит от ставки ЦБ. Причём отмечается корреляция между ставками аренды и ценой ипотечного кредитования. Подробнее об этом читайте здесь.
Андрей Мединский