Свердловские управляющие компании обсудили с уполномоченным затруднения в деятельности

22 ноября 2023 года состоялось совместное заседание общественного экспертного совета при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Свердловской области и комитета Уральской торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.

В конференц-зале Уральской торгово-промышленной палаты также собрались представители исполнительных органов государственной власти, Администрации города Екатеринбурга, субъекты предпринимательской деятельности – руководители управляющих компаний, в управлении которых находится примерно 3/4 домов города Екатеринбурга с газоснабжением.

Вели заседание Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх и вице-президент Уральской торгово-промышленной палаты Даниил Мазуровский.

Заседание было назначено для обсуждения и выработки возможных решений по затруднениям и рискам субъектов предпринимательской деятельности и не только при реализации нового порядка обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, который начнет действовать с 2024 года.

В 2023 году вступили в силу изменения законодательства, касающиеся деятельности газораспределительных и управляющих организаций, порядка заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации»).

В частности, в Жилищный кодекс Российской Федерации была введена новая статья (ст. 157.3), которая определила, что «коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений предоставляется газоснабжающей организацией только при условии технического обслуживания газового оборудования»: как внутриквартирного, так и внутридомового.

При этом, в силу Федерального закона о газоснабжении техобслуживание может оказывать только специализированная организация.

До 1 января 2024 года все договоры на техобслуживание должны быть приведены в соответствие с новыми требованиями законодательства.

В Екатеринбурге правой статус АО «Екатеринбурггаз» таков, что он одновременно является организацией, оказывающей услуги и по газоснабжению, и по техобслуживанию газового оборудования.

Учитывая это, у управляющих компаний стали возникать вопросы:

– кто, в каком порядке должен заключать договор на техническое обслуживание внутриквартирного и внутридомового обслуживания;

– требуется ли перезаключение договоров на оказание услуг по газоснабжению, учитывая, что в новой статье определено, что «коммунальная услуга газоснабжения» предоставляется «газоснабжающей организацией» и необходимо ли для этого проведение общего собрания собственников;

– какова стоимость услуг по техобслуживанию внутридомового газового оборудования.

С мнениями и предложениями выступили председатель комитета Уральской торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, общественный помощник Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области в сфере жилищно-коммунального хозяйства Юлия Рыцева, Заместитель Директора Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Наталия Миленина, Первый заместитель Министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области Игорь Чикризов, заместитель начальника Управления ЖКХ по муниципальному жилищному контролю Администрации города Екатеринбурга Наталья Морозова.

Итогом обсуждения стала выработка рекомендаций управляющих компаний о возможном порядке действий в текущей ситуации для добросовестного исполнения обязательств с учетом изменения законодательства, а также необходимых действий органов публичной власти, Уполномоченного и бизнес-сообщества.