Рынок первичной недвижимости находится в состоянии затоваренности, но Крым — редкое исключение

Цена квадратного метра в Севастополе, как сообщали аналитики федерального портала «Мир квартир», — 209 033 рублей (прирост за январь 2025 — 1,6 %), в Симферополе — 170 655 рублей (прирост за январь — 0, 1%). Примерная стоимость квартиры в Севастополе — 10 457 775 рублей (прирост за январь 2025 года — 1, 5 %), в Симферополе — 9 206 635 рублей (прирост за январь 2025 — 4,0 %).

«Квадратный метр новостроек подорожал слабее, чем в ноябре (+2%) и декабре (+2,3%) прошлого года, а число подешевевших городов выросло по сравнению и с ноябрем (9 городов), и с декабрем (10 городов). Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается.

Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране – продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением. В целом застройщики уже снижают активность – предложение на первичном рынке РФ сократилось в январе на 6%», — сказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

На вторичном рынке следующая картина.

В Севастополе цена за квадратный метр — 170 732 рублей (прирост за январь — 0,0%), Симферополе — 163 314 рублей (прирост за январь — 0, 3%). Средняя цена квартиры в Севастополе — 8 787 861 рублей (прирост в январе не было — — 0,2 %), Симферополе — 8 476 676 рублей (прироста в январе не было — — 0,4 %).

«Вторичный рынок показывает слабоположительную динамику цен, а в ряде городов они уже снижаются – это происходит от нехватки спроса из-за слишком высоких процентов по ипотеке.