Квадратный метр в Уфе удивил контрастами
Рынок новостроек Уфы в сегментах «комфорт плюс» и выше демонстрировал относительную стабильность в начале 2025 года. По данным bn.map, средняя цена квадратного метра в сделках достигла ₽175 тысяч, а типичный бюджет покупки составил около ₽7,8 миллионов при средней площади квартиры в 44 квадратных метра. Эксперты ГК «Садовое кольцо» отметили, что, несмотря на некоторое снижение количества сделок по сравнению с концом 2024 года, спрос на жилье бизнес-класса оставался устойчивым благодаря оптимальному сочетанию цены, характеристик объектов и развитой инфраструктуры.
В первой половине года в Уфе реализовывалось 9 проектов с ценой свыше ₽200 тысяч за квадратный метр. В них было заключено 624 сделки, что на 12% меньше, чем во втором полугодии 2024-го. Половину этих продаж обеспечили всего пять жилых комплексов. Абсолютным лидером стал ЖК «Белый остров» — 119 реализованных квартир. При средней площади лота около 41 кв. м и одном из самых низких ценников в топе (₽151 353 кв. м), он предложил наиболее доступный вход в премиум-сегмент с бюджетом покупки от ₽6,2 млн. Это сочетание обеспечило проекту высокий спрос.
На втором месте по объему продаж расположился ЖК «Холмогоры» с 72 сделками. Здесь средняя цена квадратного метра была выше — ₽178 328, а бюджет покупки при схожей площади (41,5 кв. м) составил примерно ₽7,4 млн. Третье место занял Terle Park, отличившийся самыми просторными квартирами в выборке (средняя площадь 52,7 кв. м) и, как следствие, максимальным средним бюджетом сделки — ₽9,2 млн. При стоимости квадратного метра ₽175 027 продано 69 лотов. Этот проект выделяется на фоне общего спроса на компактные форматы.
Четвертую позицию рейтинга занял Atlantis с 64 сделками. Средняя стоимость «квадрата» здесь — ₽168 953, бюджет покупки — около ₽7,95 млн при площади 47 кв. м. Замыкает пятерку лидеров ЖК «Каретная, 51» (46 сделок), демонстрирующий самую высокую среднюю цену за квадратный метр в топе — ₽204 809. Однако благодаря минимальной средней площади (35,2 кв. м) бюджет покупки здесь оказался относительно умеренным — ₽7,2 млн. Успех проекта связывают с выгодной локацией и ориентацией на инвесторов.
Параллельно данные ДОМ.РФ на июнь 2025 года указывают на общую напряженность рынка Башкортостана: коэффициент распроданности к стройготовности составил лишь 52%, что сигнализирует о превышении предложения над спросом. Наиболее сложная ситуация сложилась в полярных сегментах: элитном (33%) и бюджетном (45%). Бизнес-класс, где показатель достиг 66%, остается островком стабильности. Как отметил коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин, уфимцы предпочитают именно этот сегмент — «золотую середину» по соотношению цены и качества, выбирая квартиры с улучшенными планировками в комплексах с развитой средой.
Ранее Mkset сообщал о том, что Уфа вошла в тройку лидеров по росту цен на новостройки.