«Очередная дылда»: Миллер строит в центре Казани 75-метровую башню «Газпрома»

Впервые о строительстве на берегу Кабана новой штаб-квартиры «Газпром трансгаз Казань» — дочернего предприятия «Газпрома» сообщили в апреле 2022 года

Казанский «Лахта Центр»: предыстория

Впервые о строительстве на берегу Кабана новой штаб-квартиры «Газпром трансгаз Казань» — дочернего предприятия «Газпрома» сообщили в апреле 2022 года. Тогда на градостроительной комиссии у Рустама Минниханова согласовали превращение обувной фабрики «Спартак» в IT-парк им. Башира Рамеева. Рядом республика владела земельным участком на месте бывшей штрафстоянки ГИБДД по ул. Салимжанова — там и решили строить новый офис газовиков. Из-за функционального сходства со штаб-квартирой корпорации в Санкт-Петербурге проект стали называть казанским «Лахта Центром».

В ход пошел не только участок некогда штрафстоянки кадастровой стоимостью 205 млн рублей, но и два соседних площадью 800 кв. метров. Эту недвижимость «Спартак», будучи в орбите рухнувшего Татфондбанка Роберта Мусина, сдавал в аренду ресторанам «Касыйм-Шейх» и The Jungle. Напомним, АО «Связьинвестнефтехим» выкупил эти участки вместе с другим имуществом фабрики за 551 млн рублей и передал минземимуществу РТ. Новый владелец потребовал в суде освободить землю и снести постройки. Рестораторы не спешили, но власти поторопили несговорчивых уголовным делом по статье о самоуправстве. Так был сформирован участок сложной формы площадью 1,3 га, который «Газпром трансгаз Казань» получил без торгов под инвестпроект.

Международный отбор проекта высотки на видовом месте в центре Казани проводить не стали.

Для сравнения, облик штаб-квартиры «Газпрома» в Питере искали на открытом конкурсе, среди участников которого были международные бюро. Сначала это был «Охта-центр» высотой 462 м, но под нажимом общественности здание перенесли в район Лахта-Ольгино. Причина — негативное влияние высотки на городские панорамы. Так проект после доработки стал «Лахта-центром», но сохранил главные параметры.

«Касыйм-Шейх» (слева) и терраса The Jungle (справа). Вокруг них и возникли сложности Фото: «БИЗНЕС Online»

Первый эскиз казанской «Лахты» проскользнул на инвестиционном совете при главе республики в декабре 2022 года. Там показали 3 башни с многоуровневой парковкой высотой и суммарной площадью 13 тыс. кв. метров, что сопоставимо с размерами бизнес-центров «Корстон» и «Татария». Стоимость оценивали в 10 млрд рублей.

«Идет стадия проектирования, — говорил в начале 2023 года генеральный директор ООО „Газпром трансгаз Казань“ Рустем Усманов. — Надеюсь, что наше предприятие получит достойное современное здание, которое будет иметь красивый внешний вид и станет украшением столичной архитектуры».

Стройка уже началась — работы ведет строительная компания «Грань» одного из королей госзаказа Леонида Анисимова.

Более того, готов и проект. Как стало известно «БИЗНЕС Online», он прошел все необходимые процедуры согласования, включая и казанский градостроительный совет (в августе 2023 года), и межведомственную комиссию по застройке в исторических поселениях под председательством Рустама Минниханова. Но главное, судя по всему, эскиз одобрен на уровне главы «Газпрома» Алексея Миллера,

Широкой общественности эскизы нового офиса не демонстрировали, однако эскизы оказались в распоряжении «БИЗНЕС Online».

Согласованный облик: три башни высотой от 45 до 74 метров

Облик высотки в столице РТ разработала казанская архитектурная мастерская «Маха», которым владеет и которое возглавляет заслуженный архитектор РТ Анна Хакимова. Сайта у компании нет. Фирма проектировала гостиницу «Кул Гали» в Болгаре, школу «Адымнар» по ул. Бондаренко и реконструировала школу № 165. Перечисленные проекты сделаны в партнерстве с ГУП «Татинвестгражданпроект», архстудиями «Сторакет», Martella. А административно-производственный корпус «Газпром трансгаз Казань» — в коллаборации с АО «Газпроектинжиниринг». Кстати, генподрядчиком указанных объектов, также как и в случае со штаб-квартирой «Газпром трансгаз Казань», выступала строительная компания «Грань».

Площадь здания по сравнению с первоначальной публичной информацией выросла в 2,8 раза — с 13 тыс. до 37 тыс. кв. метров

В мастерской не смогли прокомментировать выбор объемно-пространственных решений комплекса, сославшись в разговоре с «БИЗНЕС Online» на соглашение о неразглашении информации. В «Газпром трансгаз Казань» пояснили, что архитектурные и объемно-планировочные решения здания в параметрической современной архитектуре со сложными обтекаемыми формами определены исходя из функциональных назначений, технологических требований, а также ввиду стесненных градостроительных условий, продиктованных наличием неправильной и сложной геометрии участка. Генеральным проектировщиком в «Газпроме» называют только АО «Газпроектинжиниринг» (об ООО «Маха» в ответе за подписью замгендиректора по ремонту и капитальному строительству Рустема Хамматова не говорится ни слова). Проектная документация разработана в соответствии с действующими нормативами, а сам проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы.

Судя по проектной документации, площадь здания по сравнению с первоначальной публичной информацией выросла в 2,8 раза — с 13 тыс. до 37 тыс. кв. метров (это как две «Сувар плазы»). При этом здание зажато с трех сторон IT-парком, торгово-офисным центром «Караван» и офисным центром «Сакура». Так что наращивали параметры не вширь, а ввысь.

Будущий офис состоит из 3 башен:

• 17 этажей. Это доминанта в 74 м от уровня пола, примыкающая к ресторану «Луна» и офисному центру «Сакура». Для сравнения, высота в соседней «Сувар плаза» 14 этажей, а высота «Ривьеры» 24 этажа, или 85 метров.
• 14 этажей. Средняя по высоте башня, расположенная в глубине участка ближе к «Каравану». Высота 58 метров.
• 10 этажей. Этот блок ближе к ул. Марселя Салимжанова и соединен с 17-этажной высоткой переходом. Высота 45 метров.

Башни объединены между собой атриумом на уровне 1-3 этажей. Надземный переход с панорамным остеклением плавно переходит из одной высотки в другую на 8-9 этажах. Если присмотреться, то с некоторых ракурсов при хорошей фантазии может показаться, что башни смахивают на логотип «Газпрома».

Башни объединены между собой атриумом на уровне 1-3 этажей. Надземный переход с панорамным остеклением плавно переходит из одной высотки в другую на 8-9 этажах

Смотровых площадок на крышах казанской «Лахты» не будет. Напомним, в построенном здании главного офиса «Газпрома» в Санкт-Петербурге смотровую площадку планируют открыть на высоте 360 метров.

Ограничений по высоте нет, но…

Этажность будущего здания городские правила землепользования и застройки не ограничивают. Это зона смешанной застройки центра города, отнесенная к исторической территории. Максимальное количество надземных этажей и высота не установлены.

Чтобы увеличить, нажмите

Вместе с тем выбранная высотность не стыкуется с градостроительным регламентом исторического поселения Казани, утвержденным минкультуры РТ в 2017 году. Участок застройки казанской «Лахты» входит в панораму северо-восточного берега Нижний Кабан, к элементам охраны которого относят:

• Ярусное построение композиции города, обращенной в сторону озера Кабан, повторяющее природный рельеф; соотношение малоэтажной застройки под скатными крышами и вертикальных акцентов.
• Местоположение и габариты исторических архитектурно-градостроительных акцентов.
• Композиция и силуэт исторической застройки северо-восточного берега озера Нижний Кабан с расположенными на нижней террасе доминантами старообрядческих церквей, Церкви сошествия Святого духа, Закабанной мечети; на верхней террасе — сложившийся силуэт фоновой застройки, подчиненной историческому рельефу.
• Характерные перепады рельефа, склоны естественных террас и более мелкие перепады рельефа по всей территории, естественные берега озера Кабан с озелененными склонами.
• Габариты новой (вновь возводимой) застройки не должны нарушать (нивелировать) ярусное построение композиции города, подчиненной ландшафту.

«Очевидно, что объект значительно превышает параметры застройки, установленные для исторического центра. Это приведет к угнетению существующих там зданий», — отмечает советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, член градостроительного совета Казани Николай Васильев. Эксперт сравнивает новый офис «Газпрома» с «темной шторой», которая перекрывает визуальную перспективу на озеро Кабан с верхней террасы города.

Здание представляет собой не тонкий шпиль, за которым просматривается панорама города, а достаточно «упитанные» башни, которые станут новой высотной доминантой у Кабана

Собственно, все это видно даже на эскизах. Здание представляет собой не тонкий шпиль, за которым просматривается панорама города, а достаточно «упитанные» башни, которые станут новой высотной доминантой у Кабана.

Противоречит проект и принятой в 2020 году «конституции» исторического центра города — концепции устойчивого развития центра Казани. Участок под строительство находится в ядре исторического центра и входит в зону сохранения и воссоздания объемно-пространственной структуры.

Проблема № 1: архитектура

Проект башен «Газпрома» профессиональное сообщество Казани восприняло в целом отрицательно. Облик нового офиса госмонополии в этом месте города архитекторы и градостроители не поддержали. На градсовете разгорелись споры, некоторые участники в сердцах покинули зал, говорят собеседники «БИЗНЕС Online».

«Проект, конечно, интересный — вижу любопытные бионические формы, которые в казанской архитектуре пока не встретишь», — говорит главный архитектор мастерской «Старая Казань» Павел Тиняев. Однако он считает, что проект хоть и выполнен качественно, но совсем не подходит для строительства в этой локации. Вероятно у архитекторов, работающих над этим проектом, не было выбора — стояла задача сделать некий эффект «вау», а не грамотно вписать объект в исторический центр города, отмечает эксперт.

«Мы же с вами говорим про офис главного стратегического предприятия страны. Конечно, архитектор работал в стиле растущей мощи „Газпрома“», — подытоживает Тиняев.

«Все члены градостроительного совета выступили против этого проекта, — рассказывает советник по градостроительству и архитектуре „Ак Барс Девелопмент“, заслуженный архитектор Татарстана Дмитрий Пузырев. — Высказывались против, так скажем, этого хайтечного стиля, форм, объемов. И, конечно же, высоты здания — его, мягко говоря, можно назвать очередной дылдой».

Николай Васильев: «Здесь получится один объем, который никогда не будет изящным» Фото: «БИЗНЕС Online»

Рядом стоящие объемы почти одной высоты всегда визуально накладываются друг на друга, продолжает Васильев. «В результате здесь получится один объем, который никогда не будет изящным», — пояснил советник министра строительства РТ. По его словам, это довольно очевидная ошибка, которую можно встретить и в существующей застройке города на примере башен Казанского университета.

«Офис „Газпрома“ продолжит стимулировать обезлюдение центра Казани»

Проблема № 2. Офис закроют для горожан и туристов

«Зачем Казани еще один административный объект в центре, который к тому же будет за забором? С таким же успехом можно поставить в этом месте тюрьму», — отзывается о назначении будущего офиса «Газпрома» Пузырев. Речь идет об отсутствии общественного назначения здания — его двери будут закрыты от горожан, что противоречит хартиям по развитию исторического центра Казани.

Собеседники издания напоминают — в городе уже есть примеры неправильного использования территорий центра. «Мы и так же уже разбазарили много локаций под несвойственные центру функции. Посмотрите только на всю территорию от Казанского Кремля до Национальной библиотеки», — напоминает заслуженный архитектор РТ, член градсовета Казани Сергей Саначин.

«В набережную Кабана город и так вкладывает много ресурсов. Эта территория имеет большой потенциал, поэтому требует насыщения ее объектами обслуживания горожан и гостей столицы. Офис „Газпрома“ продолжит стимулировать обезлюдение центра Казани», — продолжает мысли коллег Васильев.

Такой масштабный офис, по рассуждениям экспертов, усугубит транспортные проблемы центра города Фото: «БИЗНЕС Online»

Проблема № 3. Пробки

Такой масштабный офис, по рассуждениям экспертов, усугубит транспортные проблемы центра города. Ближайший «затык» на сложном перекрестке улиц Салимжанова, Пушкина, Татарстан, Левобулачная и Правобулачная.

«Все подобные удары по пересечениям магистралей в центре крайне болезненные. Поэтому, работая над генпланом города, мы старались сделать переход от моноцентричной концепции города к полицентричной и предотвратить размещение таких объектов в центре Казани», — рассуждает на эту тему Васильев.

По мнению экспертов-градостроителей, городу необходимо стремиться к грамотному распределению мест приложения труда, а не концентрировать новые административные здания внутри центра, усугубляя тем самым существующие транспортные проблемы города. Отмечают члены градсовета и нехватку заложенных в проект парковочных мест в офисе «Газпрома». А работать в офисе будут не менее 1 тыс. человек. Исходя из площади, для такого здания надо около 300 машиномест.

С точки зрения транспортной нагрузки место выбрано неудачно, резюмируют эксперты. Они считают, что нужна другая локация.

«У нас как принято? Люди с окраин города каждое утро едут в центр на работу. В „Газпроме“ же не бедные люди работают. Поэтому, переместив здание в другое место, мы получим обратную ситуацию — сотрудники будут двигаться из центра к окраине. Это в свою очередь уменьшит транспортную нагрузку на существующие дороги и развязки», — объясняет Пузырев гипотетические плюсы смены локации.

Эксперты отмечают, что у выбранного «Газпромом» участка недостаточная площадь для такого объекта

Проблема № 4. Участок не подходит под масштабный проект

Эксперты отмечают, что у выбранного «Газпромом» участка недостаточная площадь для такого объекта.

«Самое страшное, что здание примыкает к проезжей части. Поэтому здесь не остается места для пешеходов. Мы хотели в этой части города добавить больше воздуха, а получили обратный эффект», — отмечает в свою очередь архитектор, руководитель ООО «Сансара», член градсовета Казани Алексей Кузьминых.

Еще одну проблему замечает Саначин. В этой части центра Казани очень близкое расположение грунтовых вод, что ограничивает подземное строительство.

Эксперты в ходе градсовета требовали перенести офис «Газпром трансгаз Казань» в другую локацию. Варианты предлагают такие:

• проспект Победы со стороны «Меги».
• территории бывшего аэропорта рядом с ЖК «Лазурные небеса»;
• «Новая Портовая».

«Такие объекты однозначно лучше размещать на развивающихся частях города, а не на исторически сложившихся территориях», — считает Тиняев.

Итог. «Бывают такие вещи, когда, как говорится, «охота и все»

Итак, «историческую комиссию» проект прошел — за счет согласия «чиновного крыла» комиссии. Согласно сведениям, полученным из наших источников, близких к кабинету министров, голосование комиссии было заочным. 12 членов выступило за (чиновники), 10 против (архитекторы), 6 воздержались (и те, и эти).

Думается, читатели «БИЗНЕС Online» помнят, как менялись подходы к застройке в историческом центре. Помнят и снос ценных объектов, и стройку в центре домов из «силиката» в начале нулевых под высказывания в стиле «лишь бы краны работали». Но тогда были другие времена, а на осознание важности архитектуры требуется время. И, конечно, взгляд со стороны, который появился во время подготовки города к Универсиаде-2013.

Тогда градостроительная политика в центре города резко изменилась. Пошли моратории на возведение высоток, инспекции с требованием понизить этажность и облик. Помнится разработка градостроительного регламента исторического поселения Казани, десятки обсуждений концепции устойчивого развития центра Казани, форумов о сохранении исторической среды. Это действительно повлияло на сознание инвесторов.

«Не в один день, но выработали правила игры, — говорил в 2023 году Минниханов. — Много учились, не все знали. Привлекли специалистов, наработали необходимые компетенции, выстроили систему. Конечно, были ошибки, но нам удалось создать некую среду, которая позволяет с полным пониманием двигаться вперед».

Теперь получается, что все эти срезанные этажи, многомесячные согласования и многостраничные регламенты были нужны, чтобы ничто не загораживало вид на величественную «стекляшку» «Газпрома». Эксперты отмечают, что его разработка шла без учета альтернативных мнений архитекторов-градостроителей. Он шел «сверху вниз», без предварительного обсуждения с архитектурным сообществом, без архитектурных конкурсов и поиска идей.

«В Казани, к сожалению, бывают такие вещи, которые просто, как говорится, „охота и все“, — говорит Васильев. — Такими холодными объемами никого не удивишь. Но их строительство приводит к тому, что мы просто-напросто теряем тот облик Казани, который до сих пор стараемся уважать и охранять».

Понятно, что после того, как в «Газпроме» дали «добро», аргументы градсовета, доработки и рекомендации по поводу каких-то там «открыточных видов» в Суконной слободе никто и не услышал. Не говоря уж про мысль с переносом здания на развивающиеся территории Казани, где оно нашло бы достойное современного проекта окружение. Впрочем, в Санкт-Петербурге газовой монополии в свое время все же пришлось дать заднюю…