Юрист Светлана Стрежнева объяснила, когда дом на своем участке признается самостроем по закону
Мечтаете построить дом на своём участке? Будьте осторожны: даже если земля у вас в собственности, самовольная постройка может стать поводом для суда и сноса.
По словам юриста Светланы Стрежнёвой, любые строительные работы на участке должны соответствовать действующему законодательству — от Градостроительного кодекса до норм экологической, санитарной и пожарной безопасности. В противном случае построенный объект может быть признан самостроем.
Когда здание считается самовольной постройкой?
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ и Постановлению Пленума Верховного суда № 44 от 12.12.2023, объект признаётся самостроем, если:
- строительство велось на участке, не предоставленном в установленном порядке;
- разрешённое использование земли не позволяет возводить данный объект;
- отсутствуют необходимые разрешения или согласования на момент начала и выявления постройки;
- при возведении нарушены градостроительные или строительные нормы.
Даже если право собственности на такую постройку зарегистрировано в ЕГРН, оно не будет иметь юридической силы до признания этого права в суде. А пока — продавать, дарить или распоряжаться объектом нельзя (пункты 2 и 3 статьи 222 ГК РФ, пункт 8 Постановления № 44).
Что решит суд?
Суды при рассмотрении подобных дел оценивают:
- возможность устранения нарушений;
- наличие угрозы жизни и здоровью;
- влияние на права третьих лиц.
"Незначительные отклонения от строительных норм, если они не создают угрозу и не нарушают чужие интересы, не являются основанием для сноса", — пояснила Светлана Стрежнёва, ссылаясь на определение Верховного суда от 13.05.2025 № 18-КГ-25-52-К4.
Как сообщает RuNews24, если суд обяжет снести объект, а владелец этого не сделает, исполнение решения возьмёт на себя ФССП России в принудительном порядке.
Какие ещё могут быть последствия?
"Нужно помнить, что строительство или реконструкция без разрешения — это административное правонарушение, предусмотренное статьёй 9.5 КоАП РФ", — добавила эксперт.
Уточнения
Самострой или самовольная постройка - строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.