ВС решил спор об аренде участка на береговой полосе
Зампрокурора Крыма потребовал признать недействительными договоры аренды и переуступки прав на участок площадью более 20 гектаров в Новофедоровке (дело № А83-7342/2019). Земля находится в прибрежной защитной полосе Черного моря и предназначена для общего пользования.
Изначально участок передали коммунальному предприятию «Новофедоровка», которое в 2010 году заключило с компанией «Проминвест и К» договор субаренды. В 2016 году соглашение расторгли, а администрация поселения предоставила участок «Проминвест и К» уже напрямую — в порядке переоформления прав. Затем компания передала участок сначала «Автореалу НТ», затем — «Чайке».
Суды трех инстанций сочли, что участок не мог быть предоставлен в аренду частной компании, поскольку входит в территорию общего пользования и выходит к морю. Они признали все сделки недействительными. Тогда конкурсный управляющий «Проминвест и К» подал кассационную жалобу в ВС. Он считает, что компания, как бывший субарендатор, имела право на переоформление, а договор заключили по специальной процедуре, предусмотренной крымским локальным законом. Кроме того, на участке находятся здания, принадлежащие компании.
Верховный суд не согласился с нижестоящими судами. Экономколлегия указала, что хотя береговая полоса предназначена для общего пользования, законодательство не запрещает предоставлять такие участки в аренду. П. 8 ст. 27 Земельного кодекса устанавливает запрет только на приватизацию земли в пределах береговой полосы. При этом, согласно п. 4 ст. 39.8 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка в границах береговой полосы должен содержать условие об обеспечении свободного доступа людей к водному объекту.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.