Банный релакс на Кабане: как агробарон отстроит термы за миллиард в центре Казани

В Казани после анонса строительства термального комплекса в ТЦ «МЕГА» заявили еще об одном крупном аквапроекте. На берегу озера Средний Кабан, на пересечении Оренбургского тракта и Фермского шоссе на площади 7 тысяч квадратных метров расположится термально-оздоровительный комплекс. Владелец земельного участка и инвестор — ООО «Дельта-Транс-Агро» (ДТА) Дмитрий Сорокин. 

Он рассказал изданию «БИЗНЕС Online», что концепция комплекса сейчас активно прорабатывается. В термы вложат не менее 1 млрд рублей. Они будут включать в себя бани, сауны, уличные и закрытые бассейны. Идеологическими вдохновителями стали европейские курорты, а также термальные комплексы в Екатеринбурге.

Участок миллиардера Алексея Семина

Что собой представляет ООО «Дельта-Транс-Агро»? До недавнего времени компанию Сорокина ассоциировали только с агробизнесом. Учрежденная в 2014-м организация в Богатых Сабах занимается оптовой торговлей зерном. В 2022 году выручка составила 11,8 млрд рублей. Компания поставляет компоненты комбикормов для животных, имеется свой склад в Татарстане с возможностью приемки вагонов и автопарк.

Чтобы реализовать проект терм, компания Сорокина выкупила участок у компании ASG миллиардера Алексея Семина. Сумма сделки не разглашается. По данным публичной карты, кадастровая стоимость участка составляет более 88 млн рублей.   

Для строительства термального комплекса необходимо пройти ряд согласований. Сейчас участок находится в зоне Р2 — это рекреационная зона, где могут размещаться природные территории с долей общественных функций. По данным издания, сейчас решается вопрос о переводе категории в Р3 — это зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма. Только тогда можно начать капитальное строительство. 

На днях проект получил положительное заключение историко-культурной экспертизы комитета РТ по охране объектов культурного наследия, так что зеленый свет в целом дан. Когда начнется стройка и запустят проект, пока неизвестно. 

Целый «дворец»

Выкупленный участок — практически единственный нетронутый уголок на этой стороне озера. Его окружает частный сектор — поселок Первомайский, рядом Борисково, Архиерейский лес с VIP-резиденциями, а на берегу по соседству свой новый ЖК строит другая компания с сабинскими корнями — «Ак таш». 

Основатель «Городских терм» Юрий Бычков оценил локацию нового термопроекта  положительно, отметив, что благодаря Кабану спрос окажется высоким. По его словам, подобные проекты, как правило, стоят дороже, так как строить придется с нуля. Все зависит от того, насколько дорогими окажутся инвестиции на квадратный метр. Инвесторов привлекает окупаемость и спрос, который показывают другие города, отмечает свой опыт продажи франшизы Бычков.  

Стоимость квадратного метра оценивается в 140 тысяч рублей, что позволяет построить не рядовые термы, а целый «дворец», говорит гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров. 

Спрос рождает предложение  

Многие жители Казани специально ездят в термальные комплексы в Набережных Челнах и Нижнекамске. Казанцы увидели, что есть спрос, поэтому создают предложение прямо в столице Татарстана. 

В Татарстане действуют два термальных комплекса: в Набережных Челнах — Cleversport и в Нижнекамске — «Центр здоровья и отдыха «Нижнекамские Термы». На этапе проектирования и строительства находится еще шесть проектов. Всего в стране работают более 40 термальных комплексов. Термы на Кабане в Казани — уже пятый проект термального комплекса в Татарстане, о котором стало известно в этом году.

Бани Сорокина — не первый подобный проект на берегу Кабана. Более 10 лет на берегу со стороны улицы Хади Такташа существует ресторанно-банный комплекс «Пир и Пар» из четырех бань казанского бизнесмена Альберта Юлдашева. А чуть больше месяца назад раис Татарстара Рустам Минниханов с комиссией посетил комплекс пивоваренного завода Петцольда на улице Тукая, находящегося в собственности семьи Хайруллиных, где московская компания Alba Group разместит еще один банный центр.

В целом территорию вокруг Кабана ждут большие перемены. Строится здание театра им. Камала 2.0, готовится проект благоустройства набережной со стороны улицы Марджани, будут пешеходные подходы с улицы Назарбаева и остановок общественного транспорта, а также продолжение набережной и проход в сторону Казанкого зоопарка. 

А вы отдыхаете в термах?

• Глыба льда у озера: новый театр имени Камала в Казани построят по смелому проекту японцев. 

• В Казани в промышленной зоне построят акватермальный комплекс стоимостью 18 млрд рублей. Ориентировочная стоимость посещения нового комплекса на одного человека составит 1,8-2 тысячи рублей. 

• Татарстан берется за производство материнских плат: их не делали 30 лет. Что еще придется выпускать самим, чтобы успевать за требованиями Минпромторга по локализации оборудования?