В регионах России ожидается рост объёмов ввода торговой недвижимости в 1,5 раза
По оценке Nikoliers, в 2025 году этот показатель достигнет отметки 315 тыс. квадратных метров. При этом около 60% открытий придётся на крупные города, говорится в сообщении компании.
Крупнейшие объекты, заявленные к вводу, появятся в Барнауле, Ставрополе и Ростове-на-Дону. По прогнозам Nikoliers, 60% открытий придётся на крупные города с населением более 500 тыс. человек, 15% – на населённые пункты с населением менее 100 тыс. человек, 14% – на города с населением 100–300 тыс. человек, 11% – на города с населением 300–500 тыс. человек.
Параллельно с ростом ёмкости рынка торговой недвижимости в стране вырастет по сравнению с прошлым годом и коэффициент обеспеченности торговыми площадями – с 214 до 220 квадратных метров на тысячу человек. Так, в следующем году наибольший прирост этого коэффициента среди городов-миллионников продемонстрируют Екатеринбург (+90 кв. м), Краснодар (+29 кв. м), Ростов-на-Дону (+22 кв. м) и Пермь (+21 кв. м). Тройка наименее обеспеченных торговыми площадями городов-миллионников останется прежней, в сравнении с концом 2023 года изменится лишь последовательность: Пермь, Омск, Волгоград.
Основная доля нового предложения в 2025 году в регионах Российской Федерации будет состоять из малоформатных торговых центров, в основном открываться будут «районные» и «окружные» комплексы (GLA до 50 тыс. кв. м). Этот тренд наблюдается с 2022 года, и, по прогнозам Nikoliers, он сохранится в текущем году. С 2026 года в новом предложении появятся торговые центры «регионального» и «суперрегионального» форматов. На классический формат ТЦ в регионах России в 2025 году будет приходиться 93% нового предложения.
Анна Никандрова, партнёр Nikoliers: «В прошлом году мы наблюдали рост открытий торговых центров в России – 28 новых объектов против 21 ТЦ годом ранее. В этом году это число может составить 49 объектов. В целом, по итогам 2025 года, объём нового качественного торгового предложения в России может достигнуть 815 тыс. кв. м. Однако рост ключевой ставки в прошлом году до 21% негативно отразится на девелопменте во всех сферах, и сегмент торговой недвижимости не исключение, в связи с чем мы прогнозируем снижение активности девелоперов и инвесторов в перспективе нескольких лет. Увеличение объёма нового предложения в текущем году произойдёт за счёт объектов, которые несколько раз переносили сроки открытия с более ранних периодов. Отмечу также, что в последние годы наблюдается повышенный интерес к малоформатным торговым центрам районного формата. Такие торговые центры продемонстрировали большую устойчивость к негативным эффектам кризисных ситуаций по сравнению с другими форматами, что объясняет их популярность».
По итогам 2024 года объём нового предложения в России (без показателей Московского региона и Санкт-Петербургской агломерации) составил 210 тыс. кв. м, что на 44% выше результата 2022-го, но на уровне результата 2023 года (202 тыс. кв. м). Среди крупнейших открытий можно выделить ТРЦ «Пазл» в Пятигорске (GLA 30 тыс. кв. м), ТРЦ «Любимово Молл» в Краснодаре (GLA 27,8 тыс. кв. м), ТРЦ «Лев» в Пензе (GLA 22,5 тыс. кв. м).
Изображение предоставлено компанией.