Стоит ли покупать квартиру на первом этаже
В наши дни цены на недвижимость кажутся практически недоступными для простого рабочего класса. Хорошо, что существует возможность взять жилье в ипотеку или в рассрочку, также предусмотрены дополнительные льготы. Но какими бы ни были меры государственной поддержки, каждая семья желает сэкономить на покупке квартиры. И тогда встает вопрос о покупке жилья на первом этаже. Стоит ли покупать здесь квартиру, ведь цены на нее гораздо ниже стоимости других квартир в том же доме? Общественная служба новостей выяснила, в чем заключаются плюсы и минусы жизни квартиры на первом этаже.
Рассмотрим основные преимущества и недостатки такого жилья и разберемся, выгодной ли окажется такая покупка.
Плюсы
Перечислим все достоинства жизни в квартире на первом этаже:
- Физическая доступность.
Это оптимальный вариант для маломобильных граждан, которым не придется сталкиваться с проблемами лифта и подниматься высоко по лестнице. Поэтому квартира на первом этаже – отличное решение для пенсионеров или молодых родителей, которым приходится каждый раз выносить на прогулку коляску. Здоровым и активным жильцам квартира на первом этаже помогает экономить силы и время, особенно при заезде и ремонте.
- Близость к земле.
Скорее всего, прямо в окно будут заглядывать симпатичные кустарники, деревья и даже цветы. То есть каждый раз, выглядывая в окно, жильцы первых этажей будут видеть красивые клумбы и ощущать приятный аромат зелени. А если никто из соседей не возражает, то можно самостоятельно облагородить территорию на свой вкус и все лето наслаждаться видом своих любимых цветов.
- Тепло и напор воды.
Коммуникации в домах в основном устроены таким образом, что горячая вода идет снизу вверх. Из-за этого в квартирах на первых этажах батареи всегда греют лучше, а напор воды больше.
- Экономия на коммунальных платежах.
Если на батареях установлены счетчики, а греют они нещадно, то можно отрегулировать их до нужного уровня, и тогда на оплате за тепло можно сэкономить. А еще жильцы первых этажей не обязаны платить за лифт. Обычно автоматически эта опция присутствует в квитанции, но ее можно снять после обращения в УК или ТСЖ.
- Отсутствие риска затопить соседей.
Потоп в доме может случайно устроить каждый, даже очень внимательный человек. Но потоп в своей квартире – это пол-беды, гораздо хуже, когда затопленными оказываются и соседи снизу. Тогда приходится идти извиняться, договариваться, компенсировать ущерб или вообще решать вопрос в суде. При жизни на первом этаже нет риска затопить нижних соседей, поскольку под жилым помещением находится подвал.
- Свобода передвижения.
Конфликты с соседями верхних этажей могут происходить из-за того, что нижним не нравится сильный топот. Это свойственно для многодетных семей или для тех, кто любит потанцевать. Но жильцы первых этажей в этом плане абсолютно свободны. Сколько бы они не носились по квартире, никого из других жильцов дома это не потревожит.
- Цена.
Жилье на первом этаже стоит на 10—15% меньше своих аналогов на средних. А еще на них меньше спрос, поэтому стоимость в процессе покупки может быть снижена еще больше.
- Безопасность.
Из квартиры на первом этаже легче эвакуироваться, если в доме вдруг произойдет пожар.
Минусы
Далее рассмотрим недостатки жизни в квартире на первом этаже. Их тоже не мало, но некоторые из них решаемы:
- Шум и запахи.
Из окна первого этажа лучше всего слышен шум проезжающих мимо машин, голос болтливых прохожих, хлопанье подъездной двери. А еще сюда проникают уличные запахи: табака, бензина, экскрементов уличных животных, которые селятся в подвалах. Кстати, и сам подвал тоже может источать запах сырости, который проникает и в ближайшую квартиру, то есть в ту, которая находится на первом этаже. И это не говоря о молодежи, которая в вечернее время вдруг решит отдохнуть перед окнами.
- Влажность и холод.
Часто в квартирах на первых этажах наблюдается высокая влажность. Это обусловлено близостью к подвалу. Из-за сырости здесь увеличивается риск появления грибка, плесени, мокриц, чешуйниц. Кроме того, близость к подвалу может сделать в доме такой холодный пол, что даже сильно топящие радиаторы отопления не спасут ноги от замерзания. Также в нижних квартирах всегда холоднее, поскольку холодный воздух всегда тяжелее теплого, и потому он опускается вниз.
- Нежилые помещения поблизости.
Нередко на первом этаже располагается магазин или аптека. Такое соседство может оказаться не слишком приятным. Например, из продуктового магазина могут перебежать в квартиру тараканы или даже грызуны, а из кухонного цеха доноситься соответствующие ароматы.
- Вид из окна.
С первого этажа нет возможности созерцать всю красоту города. Очень часто окна выходят на неэстетичные гаражи или на подъезд соседнего дома. Но если разбить под окном небольшой садик, о котором говорилось выше, то проблема перестанет быть актуальной.
Решение проблем
На самом деле практически все выше перечисленные проблемы можно решить очень просто – покупкой квартиры на первом этаже в новостройке. Дело в том, что в новых домах их располагают намного выше. И в итоге жилье оказывается на уровне примерно второго этажа дома старой постройки. А еще подъездные двери имеют доводчики, поэтому не шумят, новые коммуникации исключают сырость и влагу, охрана и современные камеры видеонаблюдения отпугивают веселые молодежные компании от “тусовки” под окнами.
То есть все плюсы первого этажа при покупке жилья в новостройке остаются, и в том числе сниженная цена, а минусов становится значительно меньше.
Вывод
Таким образом, жизнь в квартире на первом этаже имеет как плюсы, так и минусы, но почти все минусы решаемы. А еще почти все недостатки нижних уровней исчезают, если купить жилье в новостройке. Между тем всегда нужно помнить, что покупка любой недвижимости требует взвешенного решения.