"Эффект Долиной" или как покупатели жилья в России стали мишенью для аферистов

KrasnodarMedia, 30 ноября. Российский рынок недвижимости столкнулся с масштабными последствиями громкого дела о мошенничестве с жильем. Как отмечают в Госдуме, схема, связанная с именем популярной певицы Ларисы Долиной, создала опасный прецедент — многие россияне теперь с опаской рассматривают возможность покупки жилья, что оказывает заметное влияние на весь рынок. Юристы подчеркивают, что случай приобрел резонансный характер и заставил пересмотреть подходы к защите прав добросовестных покупателей. Самые свежие новости по этой теме — в материале информагентства. 

Новый прецедент в судебной практике

Резонансное дело о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной получило неожиданное продолжение в судебной практике. Известная артистка, ставшая жертвой мошенников, продала свою недвижимость риелтору Полине Лурье, после чего перевела полученные средства злоумышленникам.

Исход дела для Долиной оказался благоприятным. Все судебные инстанции отклонили апелляционную жалобу покупательницы — квартира останется за Ларисой Долиной. Адвокат Лурье сообщил о намерении обратится в Верховный суд, поскольку ее клиентке не вернули ни квартиру, ни деньги.  

В сложившейся ситуации мошенники получили деньги, Долина вернула себе жилье, а Полина Лурье лишилась и денег, и недвижимости. Особый интерес вызывает профессиональный профиль Лурье — она риэлтор. По данным правоохранителей, на момент совершения сделки она была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель с основным видом деятельности "аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом".

Новая реальность рынка жилья

Согласно статистическим данным, в России наблюдается рост судебных разбирательств по искам о возврате проданного жилья, когда продавцы ссылаются на оказанное мошенниками давление. Как отметила заместитель председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, тенденция к увеличению таких случаев проявилась после громкого дела с участием известной эстрадной певицы.

— Наверное, эта волна, когда продавцы, объявляя себя продавцами под влиянием, начинают требовать квартиры обратно, и суды принимают такие решения, она, действительно, началась после "дела Долиной". У нас не прецедентное право, повторяющиеся истории есть, — сказала Разворотнева в беседе с "Дума ТВ" (18+).

Квартирный "бабулинг"

Волжский предприниматель Карен Бадамян столкнулся с ситуацией, которую специалисты относят к проявлениям "эффекта Долиной" в сфере недвижимости. В опубликованном видеообращении бизнесмен изложил обстоятельства сделки по приобретению квартиры.

— 31 октября я приобрел квартиру у 70-летней женщины, предварительно проверив все документы и оформив сделку через систему безопасных расчетов крупного банка, — сообщил Карен.

По его словам, спустя менее трех недель, 19 ноября, продавец совместно с дочерью обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве, потребовав возврата недвижимости.

В качестве доказательства добровольного характера сделки предприниматель предоставил видеозапись переговоров с пенсионеркой, где она отрицает какое-либо внешнее воздействие. Несмотря на это, родственники продавца инициировали судебное разбирательство по отмене сделки.

— Вместо поиска лиц, получивших денежные средства, они наняли адвоката и начали процесс по отмене легальной сделки, — отметил бизнесмен.

По версии предпринимателя, причиной попытки расторжения договора стала схема, согласно которой пенсионерку убедили продать квартиру и инвестировать средства в биржевые операции с возможностью последующего аннулирования сделки. Информация о переезде к сестре в другой город не подтвердилась, говорит он. Все это Карен также рассказывает в видео, которые разлетаются по соцсетям. 

 Госдума против наличных расчетов

Инцидент с фиктивными сделками, где пенсионеры становились жертвами аферистов, обратил взор законодателей на регулирование возникших проблем. По словам экспертов, это дело наглядно показало существующие правовые пробелы, требующие безотлагательного решения. Ситуация спровоцировала волну недоверия среди граждан к безопасности операций с недвижимостью. На это отреагировали в Госдуме.

25 ноября стало известно, что в Государственную Думу справедливороссами внесен законопроект, предусматривающий кардинальное реформирование правил совершения сделок с жилой недвижимостью на вторичном рынке. Инициатива направлена на защиту граждан от мошеннических схем, в результате которых добросовестные покупатели лишаются и денежных средств, и приобретенного жилья.

Ключевым нововведением станет введение обязательного семидневного периода охлаждения между подписанием договора купли-продажи и государственной регистрацией перехода права собственности. Данная мера призвана предоставить продавцам возможность выйти из-под психологического давления злоумышленников и принять взвешенное решение. Ранее скорость оформления сделки часто использовалась аферистами для манипуляции сознанием жертв.

Законопроект серьезно ужесточает правила расчетов между сторонами. Денежные средства за продаваемое жилье будут перечисляться исключительно на банковский счет продавца, причем только после официальной регистрации сделки в Росреестре. Это исключит использование наличных расчетов и банковских ячеек, которые часто применяются мошенниками.

Особые требования будут применяться к сделкам с единственным жильем. Продавец обязан будет документально подтвердить наличие альтернативного места проживания, что позволит предотвратить случаи, когда граждане под влиянием аферистов остаются без крова.

— Надеюсь, что Госдума в ближайшее время также поддержит и примет наши поправки. "Период охлаждения" — это первый необходимый шаг для защиты людей. Нужен также тщательный анализ судебной практики, свое слово должен сказать и Верховный суд. Необходимо сделать все, чтобы защитить добросовестных покупателей "вторички", и мы будем над этим работать, — написал в своем телеграм-канале (18+) руководитель фракции "Справедливая Россия — За правду" в Госдуме Сергей Миронов. 

Статистика демонстрирует актуальность предлагаемых мер: только за последнее время в России было аннулировано свыше 3 тысяч сделок, заключенных под психологическим давлением. Принятие законопроекта запланировано на 1 января 2026 года и позволит создать более безопасные условия для всех участников рынка недвижимости.

Правила безопасной сделки 

Юрист и владелец фирмы "Сделки & Банкротства" Даниил Быков объяснил, почему покупатели недвижимости оказываются беззащитны перед мошенническими схемами.

— На момент совершения сделки очень сложно, как мне кажется, даже практически невозможно отличить реального продавца от того, кто действует по внушению мошенников, потому что последние не сознаются об этом, — отмечает эксперт.

Быков выделил шесть ключевых сигналов, которые должны насторожить покупателя жилья.

Первый тревожный признак — неестественно заниженная стоимость объекта. Вторым маркером выступает повышенная срочность оформления сделки. Особого внимания заслуживает отсутствие у продавца планов по приобретению другого жилья. Также вызывает вопросы нежелание лично присутствовать при оформлении документов. Отказ от услуг профессионального риелтора и настойчивое требование расчетов наличными деньгами завершают список опасных сигналов.

— Эти меры сами по себе не дают стопроцентной гарантии результата, но лучше сделать их, чем не делать ничего, — подчёркивает эксперт.

Он напоминает, что специальной справки, подтверждающей, что продавец не находится под влиянием мошенников, не существует. Даже видеозапись сделки и психиатрическая экспертиза лишь подтвердят дееспособность человека на момент подписания документов. Отдельно юрист прокомментировал механизм возврата средств при признании сделки недействительной.

— И вот здесь как раз это правило и должно работать. То есть покупатель должен говорить, что не вернет продавцу квартиру, пока он не вернет в ответ денежные средства. На деле такая норма, вероятно, не используется в суде. Я не знаю, с чем это связано. Либо сами покупатели не акцентируют на ней внимание, либо есть какие-то иные препятствия для ее применения, — рассказал Быков.

Эксперт рекомендует соблюдать несколько важных правил для минимизации рисков. Особое внимание следует уделить тщательной проверке всех условий договора перед подписанием. Все расчеты необходимо проводить исключительно через банковские учреждения. Отдельно специалист предупреждает о рисках приобретения недвижимости по явно заниженной стоимости и рекомендует проявлять особую бдительность при работе с пожилыми продавцами.

В материале использовано видео (12+) t.me/klimovnews (18+).