Как рынок недвижимости Приморья изменился за 4 года: аналитика, нововведения, тенденции

Рынок недвижимости Приморского края за последние четыре года показывает стремительный рост. Количество строящихся жилых домов выросло в три раза, сообщили ИА PrimaMedia в строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг".

За четыре года изменилась расстановка сил с точки зрения игроков и объемов. Объем строительства за этот период вырос на 180%. Если в апреле 2020 года ЕРЗ оценивали общий объем строительства в Приморском крае в 960 235 кв. метров (строилось 93 дома), то в сравнении с тем, что находится в стройке сейчас, площадь и количество домов увеличились в три раза. По итогам апреля текущего года в стройке в Приморском крае находится 2 687 328 кв. метров, строится 300 жилых домов.

Рост предложения повышает конкуренцию, появляются более интересные проекты, а также увеличивается стоимость квадратного метра. За четыре года стоимость жилья в Приморье выросла больше чем на 120%. Средняя цена за кв. метр в 2020 году составляла 71 077 рублей, сейчас средняя стоимость кв. метра — 161 479 рублей.

Количество застройщиков за четыре года в Приморском крае выросло почти в шесть раз, на апрель 2020 года строительство жилья в крае осуществляли 42 застройщика (бренда), которые представлены 47 компаниями (юридическими лицами), на апрель текущего года жилье в Приморском крае строят 90 застройщиков (брендов), которые представлены 122 компаниями.

С увеличением объемов строительства застройщики начали расширяться и реализовывать проекты на новых территориях, так за четыре года количество территориальных образований увеличилось с 7 до 12 (в 2023 году), в апреле 2024 строительство жилья застройщики вели в 10 населенных пунктах.

На апрель 2024 года в топ-3 города по количеству строящегося жилья входят: Владивосток (227 строящихся домов), Уссурийск (27 строящихся домов) и Находкинский (10 строящихся домов).

Увеличение объемов строительства во многом связано с приходом в регион крупных девелоперов. Одной из первых федеральных компаний, начавших экспансию в Приморье, стала строительно-инвестиционная корпорация "Девелопмент-Юг".

Во Владивосток компания "Девелопмент-Юг" пришла в 2020 году и стала одним из первых федеральным девелопером, который привнес на рынок недвижимости новое качество строительства и новый подход к продаже жилья. Уже после девелопера с краснодарскими корнями Приморский край для себя открыли: "ПИК", "Самолет", "ФСК".

Дебютировала компания с ЖК "Айвазовский" — это совместный проект с "ДОМ.РФ". Часть квартир в нем передали по программе арендного жилья.

На сегодняшний день корпорация ведет строительство еще двух проектов: ЖК "Каштановый двор" в Первомайском районе и ЖК "Футурист" в районе "БАМ".

Одним из нововведений стало открытие демо-этажа. Это пространство в строящемся доме с демонстрационной зоной, где представлено все техническое наполнение, а также интерьер будущей отделки.

"Теперь мы можем смело говорить, что во Владивостоке появились дома с отделкой нового уровня. Приходя в новые регионы, мы не отступаем от ценностей и подхода в строительстве. Качество отделки — один из ключевых аспектов, на которые обращают внимание жители. Мы в своих проектах стремимся это показать каждому покупателю", — отмечает руководитель филиала "Девелопмент-Юг" во Владивостоке Петр Селиванов.

Еще одним драйвером рынка недвижимости Приморского края с приходом корпорации "Девелопмент-Юг" стала работа с брокерами. Корпорация на своем примере показала девелоперскому сообществу, какой результат приносят выстроенные качественные и долгосрочные отношения с риэлторским сообществом. Например, привнесли такие понятия, как вознаграждение за продажу первичной недвижимости и системное обучение партнеров.

По итогам апреля 2024 года "Девелопмент-Юг" во Владивостоке нарастил долю в реализации до 8,3% от объема продаж всего рынка, этот показатель в сравнении с апрелем 2023 года вырос в 2 раза. Это говорит о положительной динамике на рынке жилья во Владивостоке и о том, что спрос на качественные проекты увеличивается.

Проектная декларация ЖК "Каштановый двор".

Проектная декларация ЖК "Футурист"

Реклама. Рекламодатель: ООО СИК "Девелопмент-Юг". ИНН 2308034775.