Садовые участки в Севастополе: всё кардинально поменяется, стоит поторопиться привести документы в порядок

С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу новый закон, существенно меняющий правила регулирования садоводства и огородничества. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводит ясные положения относительно использования земельных участков для садовых и огородных целей, а также уточняет статус объектов, размещённых на этих территориях.

Одно из ключевых изменений касается определения «хозяйственных построек». К этой категории теперь относятся такие объекты, как сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы.

Эти сооружения могут быть как капитальными, так и некапитальными и расположены на участках для удовлетворения бытовых потребностей граждан.

Однако, если такие постройки являются частью жилого или садового дома, они не рассматриваются как отдельные хозяйственные объекты. Закон также вводит принцип единства объекта недвижимости.

Садовый участок после 1 сентября 2025 года не может быть отчуждён отдельно от домов или хозяйственных построек на нём. Дополнительно вводится запрет на разделение недвижимости, что означает необходимость сохранения дома, построек и участка в рамках единой собственности.

Предусмотрены также требования к параметрам жилых и садовых домов: они должны соответствовать нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые определяются градостроительным регламентом.

Под этим подразумеваются ограничения по высоте, площади и соблюдению минимальных отступов от границ участка при проектировании и строительстве.

Кроме того, устанавливается запрет на выделение садовых участков из земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельхозугодьям.

Это направлено на защиту продуктивных земель от их использования не по назначению. Также вводится законодательный запрет на ведение коммерческой деятельности на дачных участках — такая земля должна применяться исключительно по целевому назначению.

«Рекомендую собственникам проверить актуальность и полноту сведений о правах на земельные участки, жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При наличии несоответствий или отсутствия данных необходимо своевременно обратиться за регистрацией прав или внесением изменений.

При планировании сделок с недвижимостью с 1 сентября 2025 года необходимо учитывать установленные законом требования к единству объекта и запрет на раздел зданий и сооружений», — сказал начальник Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Артём Фадеев.

Севреестр призывает граждан уже сейчас привести документы в порядок, чтобы избежать сложностей при купле-продаже, дарении или наследовании недвижимости в будущем. Своевременная регистрация прав и актуализация данных в ЕГРН помогут обеспечить правовую безопасность сделок и беспрепятственное пользование имуществом.