– Уважаемый Владимир Владимирович, жители Копейска обращаются к Вам за помощью в завершении строительства дома по улице Фруктовой 3. Застройщик не ведет строительство больше четырех лет, на него открыта процедура банкротства и заведено уголовное дело за мошенничество. Проблема и в том, что в суде нас признают не дольщиками, а соинвесторами. Значит ФЗ-214 на нас не распространяется, – говорит Андрей Хамицкий, инвестор дома по ул. Фруктовая 3.
Не дольщики, а инвесторы. Теперь люди, вложившие средства в строительство дома-долгостроя по Фруктовой 3, понимают разницу. А начиналось все несколько лет назад совсем по – другому, вполне прозрачно и привлекательно.
– Продавался этот дом, как жилой, везде об этом говорилось, и в объявлениях, и на сайте. Люди велись именно на покупку квартиры, а при заключении договоров увидели слово «апартаменты». Кто увидел, а кто-то не увидел этого. Люди, юридически грамотные, задавали вопросы, что это значит. Застройщик говорил, что так удобнее получить разрешение на строительство, а потом это будет переведено в жилой дом. Он выдавал дополнительное соглашения к договору на последующий перевод в жилой дом, – рассказывает Ольга Сарычева, инвестор дома по ул. Фруктовая 3.
– Привлекла цена – миллион двести пятьдесят тысяч за 60 квадратов. Заключал договор через риелтора, т.к. сам в этом не понимаю. Она сказала, что застройщик надежный, дом по Коммунистическому, 28 достроил и этот достроит. И у меня не было сомнений в покупке квартиры, я её приобрел, – говорит Андрей Хамицкий.
Но даже нежилые апартаменты получить не удалось. 30 человек, заключившие договоры, ждали достройки дома несколько лет. В прошлом году ситуация с многочисленными копейскими долгостроями сдвинулась с мертвой точки. По всем приняты положительные решения. Но Фруктовая 3, единственная, осталась в зависшем положении. Люди обратились в суд.
– Сейчас в суде нас не признают дольщиками и законы на нас не распространяются. Мы не можем встать в третью очередь на получение жилищных требований. Попадаем только в четвертую – на денежные требования, – объясняет Ольга Сарычева.
– По факту, мы – такие же дольщики, мы не хотели покупать офисные помещения, как предприниматели, для своего дела. А суд считает, что мы бизнесмены, вкладывались в апартаменты и прогорели. Поэтому они считают, что мы сами виноваты и никакого права не имеем на какие-то помещения, – говорит Андрей Хамицкий.
С юридической точки зрения – ситуация непростая. Самим не разобраться. Инициативная группа за помощью обратилась к власти. У депутата Законодательного собрания области Дмитрия Сумина уже есть положительный опыт решения проблем инвесторов строительства жилья – дольщики дома по улице Республиканской, 2а получат денежные компенсации. Теперь он готов взяться за новую задачу.
– Есть законный путь решения, Минстрой не может преодолеть разные административные барьеры, но тут подключаются депутаты. Мы создаем рабочую группу, дорожную карту и не теряем время на разных моментах. Раз люди обратились – по этому пути мы и пойдем для решения этой проблемы, – говорит Дмитрий Сумин, депутат Законодательного собрания Челябинской области.
Рабочая группа организована и в администрации Копейска. 24 мая прошло одно из заседаний, куда кроме инвесторов пригласили представителей Минстроя области и конкурсного управляющего, назначенного после признания застройщика банкротом по иску администрации.
– На встрече каждому индивидуально объяснили, что нужно делать. Конкурсный управляющий озвучил подробный алгоритм действий и дал контактный телефон, по которому люди могут обращаться к его сотрудникам в любое время за помощью. Первый заместитель главы принял решение подобные встречи проводить на постоянной основе. Другие действия нами не могут быть предприняты по законодательству, которое мы не можем нарушать, – объясняет Ирина Шилина, начальник Управления архитектуры и градостроительства.
Теперь у инвесторов дома по Фруктовой есть два варианта решения: либо дождаться выплаты компенсации после продажи объекта незавершенного строительства, либо самим привлечь нового застройщика и получить положенные квадратные метры. Вариант с получением статуса дольщиков невозможен на сегодняшний день, поэтому обращение к Президенту – способ привлечь внимание к этой теме.