Вторичное жильё дорожает: на сколько процентов вырастут цены на разные квартиры с сентября

С началом осени рынок вторичной недвижимости Москвы ожидает значительное подорожание. По прогнозам аналитиков, с 1 сентября цены на отдельные категории квартир могут вырасти на 3-7%. Наибольший рост затронет сегмент экономкласса, где сконцентрирован основной покупательский спрос.

Традиционный осенний подъем совпал с несколькими ключевыми факторами: снижением ключевой ставки Банка России, завершением действия летних депозитов и ослаблением рубля. Это заставляет инвесторов переводить средства в недвижимость как в "тихую гавань". По данным "ИНКОМ-Недвижимости", уже в июле количество сделок выросло на 10% по сравнению с предыдущим месяцем.

Особенностью текущей ситуации стало увеличение спроса на дорогостоящие лоты стоимостью от 60 миллионов рублей. Как отмечает директор направления "Вторичный рынок" "ИНКОМ-Недвижимости" Сергей Шлома, такие объекты теперь находят покупателей значительно быстрее, чем в предыдущие два года.

Парадоксально, но рост цен происходит на фоне сокращения предложения. За последние два месяца приток новых объектов уменьшился на 15-20%, при этом 80% текущей экспозиции составляет "балласт" - неликвиды с завышенной стоимостью.

Эксперты предупреждают: дальнейшее снижение ключевой ставки может вызвать на рынок большой объем отложенного спроса, что неизбежно приведет к дополнительному росту цен. Покупателям, планирующим приобретение жилья осенью, стоит учитывать эти тенденции при принятии решений.