Что выгоднее: арендовать дачу или купить? Разбираемся с экспертом

Помните популярный мем: «Если вас пригласили на дачу поесть шашлыков, не ведитесь. Это мошенники!» Мол, мясо на углях – лишь предлог, а так-то вас зовут поработать на грядках. Шутки шутками, но начался дачный сезон – долгожданная пора для любителей загородного отдыха, когда можно сбежать на природу и свежий воздух. В том числе и для того, чтобы позаниматься «фитнесом» на огороде. Тем, кто остался без дачного участка, остается только завидовать. Либо приобрести загородную недвижимость или взять домик в аренду. Разбираемся, что выгоднее.

Выбираем аккуратно

Интерес к приобретению загородных участков и дач обычно стабильный. Пик продаж отмечается весной, летом и ранней осенью, рассказывает риелтор с 10-летним стажем Ирина Рабцевич: 

– Во-первых, можно заметить какие-то особенности объекта, которые будут не видны в другое время года. Например, в начале весны, когда тает снег и идут дожди, проще обнаружить протечки или стоячую воду в гараже – такие случаи были в моей практике. Это, конечно, повод для торга или для того, чтобы поискать другой вариант. Во-вторых, продавцы и сами понимают сезонность продаж загородной недвижимости, поэтому выставляют такие объекты на продажу с весны до середины осени. Получается, вариантов для подбора становится больше. 

За последний год цены на дачи выросли в среднем на 7–10 процентов, на участки рост составил 20 процентов. Это связано с общим подъемом рынка недвижимости в нашей стране, объясняет специалист:

– Обозначить какую-то вилку цен на дачи практически невозможно, поскольку итоговая стоимость зависит от очень многих факторов. Прежде всего, это удаленность от города. Во-вторых, наличие удобств: практически все без исключения стараются подыскать объект с электричеством и водой. Цену определяют и такие не самые очевидные вещи, как расположение участка: если вблизи находятся лес или озеро (настоящая мечта белоруса!), дача сразу прибавляет в цене. При этом каждый объект нужно рассматривать индивидуально. В моей практике был случай, когда с клиентами приехали на осмотр прекрасного участка рядом с лесом, однако покупатели отказались от сделки только потому, что за ограждением стояли мусорные контейнеры. Также на итоговую стоимость влияют размеры дома и самого участка, год постройки, состояние, наличие ремонта, готовность (встречаются недостроенные объекты). Для многих важна транспортная доступность.

Но даже ветхий дом продастся быстрее, чем участок вообще без ничего: мало кому хочется ввязываться в стройку, замечает Ирина Рабцевич:

– К примеру, в Смолевичском районе участок в садовом товариществе можно купить за 3–4 тысячи долларов в эквиваленте. А вот средняя цена домика в СТ по Минской области – 15 тысяч долларов. Можно, конечно, найти варианты и за 5–6 тысяч, но надо понимать, что такие объекты потребуют дополнительных средств на ремонт. А вот более пригодные для жизни обойдутся от 10 тысяч и выше.

Как насчет участка за 70 рублей в месяц?

Несмотря на то что дачный сезон уже начался, предложения об аренде домиков еще есть. Так, на одной из интернет-площадок бесплатных объявлений по запросу «аренда недорогих домов в Минской области» мне выдало 24 предложения. Самый дешевый вариант обойдется в 70 рублей в месяц: в садовом товариществе в Минском районе с апреля по сентябрь сдается участок площадью четыре сотки для выращивания овощных культур (если вам не интересна аренда, его можно приобрести за 8000 у. е. в эквиваленте). Однако у собственника есть предпочтения по арендаторам – желательно, чтобы это была семья пенсионеров. А если мне чуть за 30? Звоню хозяйке участка, чтобы прояснить этот момент. Елена рассказала, что на протяжении семи лет сдавала участок паре пенсионеров, но с этого года из-за слабого здоровья они отказались от аренды: 

– На территории есть небольшой домик, где можно укрыться от дождя, однако к нему не подведено электричество. Можно оставаться с ночлегом: необходимая мебель для этого имеется. Главное – не шуметь и не устраивать кутежи, ибо в товариществе очень строгий председатель.

Елена также уточнила: ей важно, чтобы об участке заботились – своевременно косили траву, подстригали тую, возделывали кусты селекционной смородины. Ну чем не заманчивое предложение для тех, кто мечтает примерить на себя роль дачника или ищет вариант для выезда на выходные? 

Продолжаю поиски. В Червенском районе, в 70 километрах от МКАД, сдается обустроенный двухкомнатный домик с участком в 20 соток. Рядом с территорией есть водоем и лес, налажено транспортное сообщение, а в самом домике, если вы устанете от грядок, можно посмотреть телевизор.

Чем больше удобств, тем выше цена. Так, за 400 рублей в месяц можно арендовать на лето двухэтажный коттедж в Молодечненском районе. На фото видно, что хозяин приложил руку к обустройству интерьера: светлая кухня, аккуратные меблированные комнаты и даже камин для уютных вечеров. Участок огорожен, на нем растут плодовые кусты и деревья. В двух шагах – лес. Еще из плюсов – к садовому товариществу регулярно ходит транспорт: автобусы, маршрутки, электричка. 

О чем важно договориться «на берегу»

Что же выгоднее – покупка или аренда на сезон? Ирина Рабцевич склоняется в сторону покупки:

– Если ваша цель – пожить в дачном доме один-два сезона, конечно, выгоднее снимать. В противном случае лучше покупать свое жилье.

Очень важно проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта, обращает внимание специалист:

– В моей практике встречались случаи, когда второй этаж либо пристройка дома не были зарегистрированы. Поэтому главная рекомендация покупателям – обращаться к грамотным специалистам, которые смогут обеспечить безопасность расчетов.

Если же вы пока до конца не определились, готовы ли покупать дачу, лучше попробовать арендовать домик на сезон, рекомендует риелтор:

– При аренде дачного дома советую заключить договор. В нем можно предусмотреть пункты, которые помогут вам избежать разногласий с собственником. Например, установить, будете ли вы оплачивать аренду помесячно или за весь сезон вперед.

Помимо оплаты, есть и другие нюансы, которые лучше обсудить «на берегу». Предположим, можно ли арендатору собирать урожай плодов и есть их. Спросите у хозяина, не собирается ли он внезапно наведываться, чтобы, скажем, попариться в бане, предупреждает Ирина Рабцевич:

– Собственник вправе приехать, чтобы проверить сохранность имущества, но пользоваться им – это уже ограничение прав арендатора.

derzhanovich@sb.by