Кто всё-таки должен менять старые батареи в квартире по ЖКХ - в жилинспекции дали подробный ответ

Государственная жилищная инспекция уведомляет, что замена отопительных радиаторов в многоквартирных домах, являющихся частью общего имущества, осуществляется управляющей организацией за её счёт.

Для разъяснения данного вопроса мы обратились к юристу Ирине Сиваковой, которая поделилась случаем, произошедшим с одним из собственников жилого помещения в многоквартирном доме на территории Российской Федерации. В зимний период владелец квартиры столкнулся с неисправностями отопительных радиаторов, однако управляющая организация ограничилась лишь временным устранением дефектов, не обеспечив полного решения проблемы.

В ходе проверки, проведённой государственной жилищной инспекцией, были выявлены следы коррозионных повреждений и протечек на отопительных радиаторах в двух помещениях квартиры. Эксперты установили, что данные радиаторы относятся к общему имуществу многоквартирного дома в связи с отсутствием запорной арматуры, что является ключевым критерием для отнесения элементов системы отопления к общему имуществу.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что система отопления, включающая стояки, обогревающие элементы, а также регулирующую и запорную арматуру, является частью общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация несёт ответственность за содержание и ремонт элементов данной системы, включая замену отопительных радиаторов без запорных кранов.

Государственная жилищная инспекция вынесла предписание управляющей организации об устранении выявленных нарушений, включая замену отопительных радиаторов за счёт средств управляющей организации. В результате собственник квартиры имеет право на установку новых радиаторов без дополнительных расходов.

Эксперты отмечают, что в случае установки в квартире отопительных радиаторов без запорной арматуры ответственность за их замену возлагается на управляющую организацию, сообщает источник.