Основные правила покупки дачи

Покупка недвижимости — ответственный шаг. И дача не является исключением. Перед оформлением сделки необходимо проверить множество факторов, связанных с состоянием постройки и земельного участка, а также с их юридической чистотой. О чем нужно позаботиться перед тем, как купить благоустроенную дачу в Краснодарском крае? Какие критерии заслуживают особого внимания?

Как выбрать дом?

Перед тем как начать изучать объявления, нужно выделить основные требования к дому и участку. Следует определиться, коттедж будет использоваться для сезонного или круглогодичного проживания. Если выбран последний вариант, важно подумать о проведенных коммуникациях или возможности их проведения. В противном случае долгое проживание на даче будет недоступным.

Важными являются следующие критерии:

• Площадь дома и земельного участка;
• Описание коттеджа: количество этажей и комнат, материал стен, тип постройки, общее состояние дома и т. д.;
• Местоположение, т. е. близость к населенному пункту с развитой инфраструктурой;
• Транспортная доступность и загруженность трассы;
• Окружение дачи: близость к лесу, реке, морю и т. д.

Важный критерий — статус участка. Есть две основные аббревиатуры. Во-первых, это ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На подобных участках доступно строительство домов круглый год. В постройках можно зарегистрироваться, поскольку у них есть адреса.

Во-вторых, это СНТ. Если садовое некоммерческое товарищество располагается в населенном пункте, то на земле можно возводить жилые постройки. Но есть ряд ограничений, которые необходимо уточнить перед покупкой дачи.

Сложности покупки дачи

При покупке дачи важно правильно оформить сделку. Ключевым моментом является юридическая чистота. От покупателя требуется сделать следующие шаги:

• Проверку регистрации, документов, межевания;
• Поиск информации о задолженностях;
• Проверку продавца на начатую процедуру банкротства;
• Выяснение статуса дома (садовый или жилой);
• Поиск сведений о прописке;
• Выяснение границ участка;
• Оценку построек на законность;
• Анализ изношенности инженерных коммуникаций.

Собрать всю эту информацию самостоятельно будет непросто. Более удобный и выгодный способ покупки дачи — через агентство недвижимости. Риэлторы оказывают полное юридическое сопровождение. Покупатели могут быть уверены, что все продавцы в базе недвижимости прошли проверку. Агентство гарантирует оформление договора в соответствии с действующим законодательством. Вероятность приобретения дачи с нарушениями исключена.