Новые владельцы объектов культурного наследия в Балаклаве уже приступили к адаптации памятников архитектуры под современное использование. Старинный особняк на Таврической набережной – ОКН «Дача Щербина» – готовится стать новой севастопольской гостиницей. Об этом свидетельствуют документы, опубликованные на сайте Севнаследия.
Как недавно выяснил ForPost, фирме «Порт Ламос» – дочернему предприятию московского АО «ЮгИнвестПроект» – принадлежат не только «Охотничий домик князя Юсупова» и «Кинотеатр «Монпепос» («Монрепо», «Родина»). Частная компания стала правообладателем ещё нескольких памятников архитектуры, включая расположенные на западном берегу Балаклавской бухты ОКН «Дача врача Педькова» и «Дача Щербина».
На этих старинных особняках архитектурное бюро «Студия 44» из Санкт-Петербурга сейчас проводит работы по сохранению ОКН. Накануне Севнаследие разместило на своем сайте акт государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), в котором говорится о том, что здание ОКН «Дача Щербина» приспосабливается под «гостиницу без звёзд».
Для этого предусмотрены масштабные работы с участием специализированных организаций.
Реставрационные работы
«Дача Щербина» – это небольшой особняк, возведённый в конце 1890-х — начале 1900-х годов. Он соседствует с ОКН «Дача врача Педькова» и сейчас имеет адрес: Таврическая набережная, 29, строение 2.
Особняк привлекает внимание своей необычной архитектурой, напоминающей карточный домик. Несмотря на свою лаконичность и отсутствие декоративных элементов, по мнению специалистов, здание «представляет несомненный интерес как один из весьма ранних и немногочисленных примеров рациональной архитектуры исторического наследия Балаклавы».
Сведений о самом Щербине в краеведческой литературе не сохранилось. Его имя и имущество не упоминаются и в изданиях начала XX века, посвященных Балаклаве.
Известно, что в 1920-х годах здание перешло в распоряжение войсковой части, что объясняет искажение его первоначального облика. Сегодня окна лоджии заложены, а кровля модифицирована, однако эти изменения не умаляют ценности объекта.
Разработанный питерскими специалистами проект включает комплекс реставрационных решений для возврата особняку исторического облика и сохранению его в статусе культурного наследия.
Планируется демонтаж поздних деревянных пристроек, примыкающих к зданию с севера и запада. Будет раскрыта заложенная лоджия (терраса) на уровне второго этажа с восстановлением ограждения из балясин. Также раскроют наружный дверной проем, ведущий с лоджии в северную часть здания, и восстановят в исторической конфигурации лестницу, примыкающую к северному фасаду.
Кровля будет восстановлена в той же форме с использованием исторического материала покрытия. Кроме того, проектом предусмотрена реставрация сохранившегося и восстановление утраченного исторического архитектурного декора фасадов, включая венчающий карниз.
Безопасность и комфорт
Помимо сохранения исторического облика, специалистам предстоит провести работы для обеспечения надёжности и безопасности здания будущей гостиницы.
«В основании склона располагается ИГЭ-1 – известняк скальный, средней прочности, очень плотный, непористый, средневыветрелый, размягчаемый, очень плохого качества, очень сильнотрещиноватый. Для предотвращения падения камней вдоль склона необходимо предусмотреть противокамнепадную сетчатую завесу», – указано в проекте.
Проектом предусмотрена усиление существующих фундаментов здания и укрепление каркаса. Так, существующие каменные стены планируют оставить на своих фундаментах, но усилить с помощью стальных анкеров.
В рамках проекта запланировано провести разборку внутренних поперечных стен, а также закрепление наружных армированной железобетонной рубашкой и их цементирование для повышения их несущей способности.
Для увеличения прочности и устойчивости подпорных стен и лестничных маршей предусмотрено устройство монолитных железобетонных обойм и комбинирование их с металлическими профилями из стали. После установки эти элементы получат антикоррозийное покрытие и будут оштукатурены.
Также проектом предусмотрено устройство антисейсмических монолитных поясов, соединённых с перекрытиями и облицованных снаружи под декоративную отделку.
Инженерно-техническое оснащение затронет все ключевые коммуникации. Для электроснабжения, например, проложат две кабельные линии.
Благоустройство территории, согласно проекту, предполагает устройство дорожных покрытий, воссоздание исторического ограждения территории, а также создание террас из натурального камня.
Почему гостиница?
Работы по реставрации «Дачи Щербина» демонстрируют текущую тенденцию — превращение памятников архитектуры в объекты коммерческого использования. Нацеливаясь на извлечение прибыли в будущем, инвесторы вкладывают средства в реставрацию и помогают сохранить объекты культурного наследия.
Преобразование памятника архитектуры в гостиницу соответствует новым туристическим проектам – созданию яхтенной марины и включению курорта «Балаклава» в федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал» из национальной программы «Туризм и гостеприимство».
Ранее ForPost рассказывал о том, что ООО «Порт Ламос» также стало владельцем еще трёх ОКН –памятников архитектуры: «Дача врача Педькова» на набережной Назукина, «Дача актрисы Соколовой. Большой флигель» и «Дом городского головы Михайли».
При Украине их вместо обещанной бережной реставрации просто разобрали и отстроили заново из современных материалов. Это дало основания к тому, чтобы теперь здания лишились статуса ОКН. Останутся ли они на месте или новый владелец снесёт их ради чего-то нового – пока информации об этом нет.
Кроме того, в опубликованных недавно на сайте Севнаследия документах обнаруживается информация о том, что ООО «Порт Ламос» также является собственником ещё одного ОКН на Таврической набережной – «Склад коньячного завода В.Э. Шитта».
Судя по тому, что в копилке частной фирмы уже довольно много балаклавских ОКН, «Дача Щербина» может стать частью большого туристического комплекса, прибыль из которого через "Порт Ламос" будет извлекать АО «ЮгИнвестПроект».
Фирма «Порт Ламос», как ранее сообщал ForPost, уже начинает строить новые отели в Балаклаве.
Время покажет, насколько успешно новый владелец сможет уравновесить интересы сохранения культурного наследия и получения дохода, превращая в гостиницы и балаклавские ОКН.
Алина Громова