Квартиру объединили, скупив комнаты в коммуналке: как считать срок владения в целях НДФЛ при продаже

Такой срок исчисляется с даты приобретения последней комнаты.

Если гражданин продаёт жильё, которым владел менее определённого срока (в общем случае это 5 лет), то обязан заплатить 13% НДФЛ с полученного дохода, который можно уменьшить на величину налогового вычета в сумме 1 млн рублей. Данный вычет может быть заменён суммой расходов, связанных с получением данного дохода. Это расходы на приобретение жилого помещения либо на его строительство, а также на ремонт, достройку, отделку, подключение к инфраструктуре.

При этом от НДФЛ освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости, в том числе жилья, если оно находилось в собственности гражданина более минимального предельного срока. В этой связи довольно важное значение имеют вопросы исчисления срока, включая тот момент, с которого этот самый срок начинает отсчитываться. В общем случае это момент госрегистрации права собственности, однако существуют различные ситуации, которые в данный момент не учтены Налоговым кодексом.

В этой связи ФНС рассказала о порядке определения срока владения квартирой, образованной в результате объединения комнат. Такой срок исчисляется с даты приобретения последней комнаты. Это следует из позиции ВС, согласно которой срок владения физлицом (единоличным собственником) квартирой в случае объединения нескольких объектов (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру) исчисляется с момента приобретения последней комнаты в квартире, а не с даты регистрации изменений объекта в связи с объединением комнат в квартиру (письмо ФНС от 20 февраля 2024 г. N БС-4-11/1877@). Минфин придерживается такого же мнения.

Это правило планируется закрепить в НК – это предусмотрено законопроектом о реализации основных направлений налоговой политики.