Воронежская «вторичка» подорожала, а число готовых квартир от застройщиков выросло

На фоне роста цен в городах-миллионниках рынок активизировался, но тренд может не закрепиться

В марте 2025 года на вторичном рынке Воронежа зафиксирован умеренный рост цен: квадратный метр подорожал на 0,5% — до 105 000 рублей. Одновременно увеличилось число доступных лотов — на 4,6%. Особенно заметен рост в сегменте уже сданных новостроек: таких квартир от застройщиков стало больше на 12,7%.

Средняя стоимость «вторички» в городе достигла 5,2 млн рублей, а средняя площадь предложения — 48,8 квадратного метра.

Аналогичная динамика наблюдается и в других крупнейших городах. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в среднем по миллионникам стоимость «квадрата» выросла на 0,7% — до 140 000 рублей. Цены не снизились ни в одном из мегаполисов, а объём предложений увеличился на 2,9%.

Наибольший прирост цен показали Краснодар и Нижний Новгород — по 1,4%, на третьем месте Пермь с ростом в 1,3%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра остаются Москва (355 000 руб.), Санкт-Петербург (213 000), Казань (184 000), Нижний Новгород (139 000) и Екатеринбург (123 000). Менее 100 000 рублей за квадрат просят лишь в Челябинске и Волгограде.

По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, всплеск активности в конце зимы был связан с адаптацией покупателей к новым условиям.

«На рынок стали чаще выходить покупатели с наличными, ранее ожидавшие изменений в ипотечной политике. После заседания Банка России 21 марта часть из них решила не откладывать сделки. Кроме того, на “вторичке” всё больше сданных новостроек, на которые действуют программы рассрочек», — отметил он.

Однако, по мнению экспертов, этот рост вряд ли станет устойчивой тенденцией — рынок по-прежнему зависит от решений регулятора и общего настроения покупателей.