Проверка владельца квартиры при покупке: порядок и ограничения по данным ЕГРН
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке лучше перестраховаться. Ведь за красивым ремонтом может скрываться не только не самый честный продавец, но и юридические проблемы. Особенно важно выяснить, кто на самом деле является собственником жилья.
Зачем это нужно
Проверка владельца позволяет избежать неприятных сюрпризов. Например, квартира может продаваться по доверенности — и далеко не всегда действительной. Или же вы узнаете, что недвижимость находится под арестом, а сделка будет заморожена.
А ещё эта информация понадобится, если вы захотите связаться с владельцем напрямую — например, чтобы обсудить условия или задать вопросы.
Где взять данные о владельце
Раньше получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с ФИО собственника было просто. Но с марта 2023 года правила поменялись. Теперь такие сведения доступны только:
- Самому владельцу или его доверенному представителю.
- Наследнику, арендатору, залогодержателю.
- Владельцу соседнего участка или помещения.
- Нотариусам, органам власти, суду и правоохранителям.
- Остальным — только с согласия самого владельца или через нотариуса.
Как подтвердить право собственности
Сервис Домклик от Сбера упростил процедуру: продавец может подтвердить, что он собственник, прямо на платформе — онлайн, быстро и бесплатно. Покупателю останется лишь убедиться в полученных данных.
Способы проверки владельца квартиры
- Попросите выписку у продавца, полученную через МФЦ или "Госуслуги".
- Через нотариуса, если тот оформляет сделку.
- Через БТИ — если документы старые, до 1998 года. Актуально для собственников долей или при судебных спорах.
Признаки, которые должны насторожить
- Несовпадение данных продавца и выписки.
- Квартира в долевой собственности, а продавец не имеет всех документов.
- Среди владельцев есть несовершеннолетние — потребуется разрешение от органов опеки.
- Наличие ареста или обременения. Сделка будет заморожена до снятия ограничений.
- Отметка о запрете на регистрацию без личного участия владельца — если действует представитель по доверенности.
Какие документы запросить у продавца
- Паспорт всех собственников.
- Документ-основание права собственности (договор, свидетельство и пр.).
- Выписку из ЕГРН.
- Согласие супруга.
- Справку об остатке маткапитала.
Как найти владельца, если вы его не знаете
- Придите по адресу — часто владельцы сами проживают в квартире.
- Поговорите с соседями — особенно эффективно в старых домах.
- Поиск в соцсетях — по ФИО можно найти контакт.
Что ещё проверить в выписке из ЕГРН
- Совпадают ли адрес и площадь.
- Есть ли ограничения или обременения.
- Кто указан как правообладатель.
- Идут ли сейчас регистрационные действия.
- Есть ли заявление, ожидающее рассмотрения.
Подведение итогов
Получить данные о владельце можно, но теперь это требует его участия. Зато Сбер предлагает удобный способ — подтверждение через Домклик. Если оформляете сделку — сверяйте всё до мелочей и не пренебрегайте юридической проверкой. Это не только сэкономит нервы, но и защитит от потери денег.
Уточнения
Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.