Аренда длительно: где в Севастополе находятся самые дорогие квартиры в аренду?
Рынок аренды Севастополя по-прежнему сохраняет черты стабильности, а иногда так и вовсе портит статистику среднестатистических ставок, а также уровень доходности в целом по стране.
Речь идёт о том, что некоторые объекты в Севастополе делают заявку на максимально высокую маржинальность от сдачи в аренду.
Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада. Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ, сейчас составляет 6,3%, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики».
За год показатель увеличился на 0,3 процентных пункта (с 6% в мае прошлого года). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек подросли на 12,8%.
Выгоднее всего покупать «однушку» для сдачи в аренду - в Хабаровске и Новокузнецке. Здесь жильё будет приносить собственнику 8-9% годовых.
Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах квартиры дорогие, а ставки аренды не такие уж высокие. В Москве показатель доходности - лишь 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже - 5,3%.
По данным ЦИАН, доходность от сдачи «двушек» по результатам 2024 года в среднем по стране составляет 6,4%, ставки выросли на 25,7%.
Например, среднестатистическую квартиру площадью 35 кв. м выгоднее всего сдавать в Санкт-Петербурге. Там посуточная сдача квартиры за год приносит в 2,6 раза больший доход, чем долгосрочная. За городом на Неве следуют Москва и Калининград, рассказали в Домклик.
ТОП таких локаций представлен мегаполисами, курортными и туристическими центрами. В промышленных городах, а также там, где туристический спрос невысок или крайне нестабилен, долгосрочная аренда показывает более высокую доходность.
По оценкам финансового института развития в жилищной сфере, объём арендного фонда в стране составляет 229 млн кв. м (6% от всего жилья), при этом более 95% рынка находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально, без уплаты арендодателем налогов.
Как уже было сказано выше, доходность 4,2% годовых от сдачи в аренду квартир в Севастополе, на первый взгляд не вызывает сомнений. Однако некоторые объекты сдаются по таким ставкам, что стоит задуматься о том, что происходит на самом деле на рынке долгосрочной аренды Севастополя.
Например, квартира, состоящая из 4-х комнат площадью 238 кв. м сдаётся за 250 тыс. руб. в месяц на ул. Ивана Голубца. Для Севастополя это очень дорого, и эту аренду может осилить только обладатель тугого кошелька.
Четырёхкомнатная квартира в Севастополе за 250 тыс. руб. Источник: «Авито»
Квартира оборудована мебелью и техникой. Предоплата составляет 100 тыс. руб. Что же такого в ней особенного? Например, квартира видовая, с балкона открывается прекрасный вид на город. Но вряд ли это обстоятельство станет решающим при выборе объекта аренды.
Наличие четырёх комнат предполагает размещение большой семьи или другой социальной группы, например, командировочных. И тогда стоимость аренды можно разделить на всех поровну. Количество гостей, которое допускается в данном предложении - 6 человек. Ещё 5 тыс. придётся заплатить за коммунальные платежи. Если совпадут все факторы, и такая квартира найдёт арендатора, то можно говорить о том, что уровень дохода превысит все возможные ожидания на рынке.
Но всё же такие объекты скорее исключение из правил. Мы говорим о среднестатистических объектах аренды площадью 35 кв. м плюс или минус.
Например, «однушку» площадью 22,2 кв. м можно снять за 17 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка, или есть вариант квартиры площадью 46,6 кв. м, это современная студия, за 60 тыс. руб. в месяц плюс коммуналка.
Двухкомнатные в среднем стоят 40 тыс. руб. в месяц, а трёхкомнатные – 59 тыс. руб. в месяц.
Самые дорогие «однушки» в аренду сдают в микрорайоне Летчики (Гагаринский район), там аренда порядка 37 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные на данном этапе с большим преимуществом сдают в Балаклаве – 55 тыс. руб. в месяц. А трёхкомнатные традиционно самые дорогие в Ленинском районе Севастополя, в его историческом центре – 75 тыс. руб. в месяц.
Таким образом, аренда в Ленинском районе Севастополя отличается преимуществом в стоимости квартир большой площади. Широкий выбор квартир среднего размера и стоимости находится в Гагаринском районе, а самые недорогие варианты в Нахимовском районе.
Что касается Балаклавы, то в настоящий момент там уже вовсю празднуют лето. Кто давно там не был, стоит обязательно побывать. Особая аура, красота набережной, огромное количество туристов делают эту локацию привлекательной и дорогостоящей. Только ограниченность жилого фонда не даёт рынку аренды особо разгуляться. Например, «однушки» здесь самые дешёвые – 18 тыс. руб. в месяц. Однако в летний период здесь почти всё сдаётся посуточно, так что стоимость аренды на длительный период в Балаклаве можно назвать условной.
Материалы по теме:
Доходность выше, цена меньше? Почему «однушки» в Севастополе пользуются высоким спросом?