Коттеджи в Байдарской долине в Севастополе должны были строиться в рамках СЭЗ

История с возможной застройкой земель сельхозназначения и заказника «Байдарский» оказалась ещё удивительнее: элитный лицей с 251 коттеджем на землях бывшего КСП «Красный Октябрь» должны были построить в рамках договора об участии ООО «Али Баир» в свободной экономической зоне Севастополя. 

Об этом свидетельствует решение городского арбитражного суда о расторжении соглашения между властями и застройщиком.

С исковым заявлением в суд обратилось правительство Севастополя. Договор об условиях участия ООО «Али Баир» в СЭЗ заключали при предыдущем губернаторе Дмитрии Овсянникове ещё в 2017 году.

В соответствии с инвестиционной декларацией фирма должна была создать детский воспитательно-образовательный комплекс круглогодичного обучения с возможностью семейного проживания «Севернее Орлиного». Общий объём капитальных вложений – не менее 98 миллионов рублей.

О странном проекте элитного лицея и сотен коттеджей в границах заказника ForPost приходилось рассказывать не раз. Планы застроить 256 гектаров земли в Байдарской долине, в зоне санитарной охраны Чернореченского водохранилища, общественности открылись в 2018 году, когда проект рассмотрели на заседании архитектурно-художественного совета. 

На множество нарушений законодательства, а также на отсутствие соответствующего распоряжения департамента архитектуры и градостроительства тогда указывал депутат местного заксобрания двух первых созывов Вячеслав Горелов.

Других членов совета также поразило то, что Алибаирский лицей планировали разместить на 30 гектарах, а оставшиеся 53 тысячи квадратных метров должно было занять жильё – якобы для сдачи в аренду родственникам воспитанников.

К тому моменту инвестор уже выполнил свои обязательства по вложению средств – земельные участки были выкуплены. ООО «Али Баир» потратило на это чуть более 100 миллионов рублей.

Однако участнику СЭЗ не удалось соблюсти другое важное условие – создать к 2019 году 18 рабочих мест со средней зарплатой в 60 тысяч рублей.

В 2021 году власти выдали фирме не одно предписание об устранении выявленных нарушений, но лицей так и не был построен, а потому создать эти рабочие места ООО «Али Баир» просто негде.

Напомним, построить в Байдарской долине элитные коттеджи под видом элитного лицея алибаирцам не дали: застройщик проиграл суды с севастопольским ДИЗО, с которым спорил по поводу изменения вида разрешённого использования земельных участков, и с департаментом архитектуры, от которого «Али-Баир» требовал распоряжение о разработке ППТ «Севернее Орлиного».

В октябре 2024 года департамент экономического развития провёл мониторинг в отношении этого участника СЭЗ и вновь выявил неустранённые нарушения, касающиеся создания рабочих мест. 

Также власти не нашли подтверждения выполнения ООО «Али Баир» условий договора в части сохранения капитальных вложений.

Ответа на предложение департамента досрочно расторгнуть договор от «Али Баир» не последовало, поэтому власти обратись в суд, который удовлетворил их исковые требования. 

Договор будет считаться расторгнутым по истечении месяца, если ООО «Али Баир» не подаст апелляционную жалобу.

Алина Громова