Есть несколько ситуаций, когда человека могут выселить из квартиры на законных основаниях. Причем не важно, является ли недвижимость его собственность или используется по соцнайму, сообщили эксперты.
Это может произойти из-за шума и антисанитарии. Собственник может лишиться своих прав на объект, если он нарушает права соседей. Юрист Сергей Гаврюшин указал, что если владелец халатно содержит животных, постоянно шумит, распространяет стойкий запах, насекомых и антисанитарию, то его могут выселить.
—Это приводит к нарушению санитарно-эпидемиологических, пожарных, ветеринарно-санитарных норм. Можно поднять вопрос о выселении человека, но это крайняя мера, — сообщил эксперт.
Также своего жилья можно лишиться за его использование не по назначению, например, если внутри откроется мини-цех по производству уличной еды. Самовольная перепланировка тоже может стать законным основанием для выселения собственника. Причина должна быть веской, например, снос несущей стены, перенос отопления на балкон, пристройка лоджии с фасадной части дома, перенос газового оборудования и так далее.
— По суду у собственника будет примерно полгода, чтоб вернуть помещение в первоначальный вид и оплатить штраф. Если решение проигнорировано, жилье выставят на торги, а с вырученной суммы вычтут стоимость работ, которые нужны на приведение объекта в первоначальный вид. Оставшиеся деньги выдают на руки несговорчивому владельцу. Но шанс сохранить жилье есть: для этого до момента выставления объекта на торги нужно подтвердить суду, что все требования выполнены, — отметил юрист Лев Лев.
Человека также могут выселить за долги по коммунальным услугам, если долг и пени по жилью не платятся минимум шесть месяцев. Долг по кредиту может привести к аналогичной ситуации. Такое происходит, если, например, человек больше не может выплачивать ипотеку. Эксперты уточнили, что единственное ипотечное жилье тоже изымут, если оно находится в залоге банка. Не спасут наличие детей и отсутствие другого жилья, даже если заемщик воспитывает ребенка-инвалида.
Государство имеет право изъять жилье для строительства социальных объектов, дорог и прочей инфраструктуры. Как правило, собственнику предлагают денежную компенсацию или равноценное жилье. В случае, если гражданин требует несоразмерно большую выплату или просто отказывается подписать соглашение, то суд может его выселить.
Также если суд признает сделку купли-продажи недействительной, то собственника могут выселить, а объект вернут прошлому владельцу. Так происходит, например, если человек продал квартиру под давлением или по поддельным документам.
Последним основанием для изъятия жилья может стать банкротство владельца.
— Бывает, что человек когда-то продал квартиру, а потом пошел банкротиться. Эта сделка будет проверяться, и если она будет подозрительной – например, прошла по слишком низкой цене – то сделку могут оспорить, а жилье вернуть прежнему владельцу. Потерять жилье рискует не только банкрот, но и его супруг или супруга. Ведь взыскание могут обратить на совместно нажитое имущество, будь то недвижимость или автомобили, — указал юрист Вячеслав Курилин в беседе с aif.ru.
Ипотека является одним из наиболее популярных инструментов для приобретения жилья. Однако для многих россиян она стала недоступна из-за резкого повышения ставок. Некоторые заемщики обращаются к ипотечным донорам, которые помогают людям осуществить мечту о собственном доме. Кто такие ипотечные доноры, как устроен этот механизм, какие преимущества и недостатки он имеет — разбиралась «Вечерняя Москва».