«Земля пошла, как масло на сковородке»: чем опасен обвал грунта во дворе новосибирского ЖК — репортаж с Кавалерийской
Сильный дождь размыл грунт
В Новосибирске на спортивной площадке во дворе дома на улице Кавалерийской, 23, обвалился грунт. Землю размыло из-за сильного дождя — часть участка сползла к реке 1-я Ельцовка. Местные жители говорят, что это происходит не впервые. Корреспондент НГС разбирался, почему обвалился грунт и что с этим делать.
Оползень
На выходных, 23 и 24 августа в Новосибирске шёл сильный дождь. Утром 25 августа жители ЖК «Дианит» на улице Кавалерийской, 23, увидели последствия непогоды. Часть спортивной площадки обвалилась — по словам жильцов дома, землю размыло, из-за чего грунт сполз вниз, к реке 1-я Ельцовка.
«Оползень утащил забор и часть площадки. В УК говорят, что охрана мониторит ситуацию и все службы оповещены. Оценка ущерба будет с утра», — объяснил местный житель.
Жители дома опасаются, что площадка продолжит сползать к реке
К вечеру 26 августа ситуация усугубилась. В соцсетях опубликовали кадры, на которых видно, как в овраг ушла часть детской площадки. Оползень остановился, не дойдя до 1-й Ельцовки. Сейчас опасный участок огорожен лентой, а спуск вниз по двум лестницам запрещён — калитки тоже перекрыли. Пробраться к месту обвала можно в обход, но делать этого не стоит, потому что грунт крайне неустойчив и может сползти дальше.
По словам местного жителя, о возможности обвала грунта жильцы сообщали и ранее. В июле администрация Центрального округа дала указание управляющей компании следить за состоянием конструкций (постановление есть в распоряжении НГС). Редакция направила запрос в мэрию Новосибирска, чтобы узнать о причинах обвала грунта у жилого дома.
Проход на площадку закрыт
Ответ от администрации на момент публикации не поступил, но накануне мэрия опубликовала пресс-релиз, из которого следует, что причину обвала грунта у жилого дома установит экспертиза. Муниципальные службы принимают меры «по стабилизации размыва» и защите от дальнейшего разрушения до начала работ по восстановлению.
В мэрии отметили, что обвал грунта произошёл также в районе остановки «Северная». Дорожники на первое время выложили барьер из мешков с песком, чтобы не допустить разрушения откоса насыпи.
Почему это случилось?
Один из жильцов дома в разговоре с корреспондентом НГС допустил, что обвал грунта мог произойти из-за особенностей участка и застройки.
«Такое уже однажды происходило, тогда всё восстанавливали. Вообще проблема изначально возникла — ещё во времена, когда строили дом. Дело в том, что никто никак не укрепляет насыпь», — полагает собеседник.
Дом на Кавалерийской, 23, ввели в эксплуатацию в ноябре 2020 года. Объект строила компания ООО СЗ «Камея». НГС обратился к генеральному директору Сергею Бозо, но он отказался отвечать на вопросы о проблемах на участке.
По данным Rusprofile, гендиректор ООО СЗ «Камея» — Сергей Бозо. Учредители — ООО «Азимут» (70%), а также Сергей и Александр Баевы (по 6,25%). Компанией «Азимут» также руководит семья Баевых. один из старейших застройщиков в Новосибирске — компания работает уже 35 лет. Объём введённых площадей превышает 400 тысяч квадратных метров. Всего «Камея» ввела в эксплуатацию 12 жилых домов и больше 20 коммерческих объектов, сказано на сайте компании.
Застройщик возводил и соседний дом на Кавалерийской, 25. Он также входит в ЖК «Дианит», но его сдали раньше — в 2017 году. Местная жительница Анастасия Лезина рассказала НГС, что в 2021 году произошла такая же ситуация с обвалом грунта. По словам собеседницы, тогда застройщик решил проблему своими силами.
«У нас ситуация на тот момент решилась достаточно оперативно. Была наложена новая геосетка, укреплена какими-то штырями. Затем засыпали грунт по-новой, всё это утрамбовывали и сверху засаживали газоном. Чем осложняется ситуация в 23-м доме? Тем, что возможность подъехать теперь на этот склон и укрепить этот грунт фактически отсутствует», — объяснила Анастасия Лезина.
Склон у реки крутой — для такого участка нужно мощное укрепление
Собеседница предполагает, что грунт на склоне у 23-го дома не укреплён. При подготовке к строительству насыпь создавали искусственно — на участок завозили землю, чтобы сформировать овраг. Анастасия добавила, что сложности возникают из-за бюрократических вопросов. Земля у реки хоть и принадлежит муниципалитету, но находится в аренде у некоммерческой организации «Белая сирень» — это заказчик строительства Ельцовского парка.
«Прилегающая территория, конечно, принадлежит мэрии. Я являюсь членом некоммерческой организации „Белая сирень“, и на последней комиссии представитель мэрии мне сказал: „Отказывайся от этой земли, и тогда мы будем за ней ухаживать“. Мы не можем этого сделать: во-первых, земля у нас в аренде, а во-вторых, мы бьёмся за каждый клочок земли, чтобы построить парк», — заявила собеседница.
Анастасия Лезина считает, что к обвалам привели две основные причины: недостаточное укрепление грунта на склоне и плохой отвод воды с придомовой территории.
«Если пошли грунтовые воды, это реально страшно»
Домом на Кавалерийской, 23, управляет компания «Ваш сервис». Хоть склон напрямую не относится к сфере ответственности УК, организация участвует в ликвидации последствий обвала. По словам директора компании Алексея Скорика, в первую очередь застройщику необходимо выяснить причину.
«Застройщик должен установить, не подошли ли это грунтовые воды. Если это так, то это реально страшно, это значит, что они подошли по всей территории. Они подмывают основание грунта — то, что произошло сейчас с кусочком земли, произойдёт со всеми остальными участками. Всё благоустройство просто уйдёт в сторону реки», — опасается руководитель.
В течение нескольких дней застройщик должен предоставить план работ
Алексей Скорик считает, что причина сползания грунта кроется в методах, которые применял застройщик. Он предполагает, что для укрепления берега сделали недостаточно.
«Они сделали это с минимальным усилием и затратами. Просто навезли туда грунт, уплотнили, сверху положили решётку для того, чтобы не сползал плодородный слой, и засеяли его. Собственно, это всё. Сами знаете, какие у нас осадки в последний месяц — земля влагой напиталась, мелкие поры водой наполнились и всё пошло, как масло на сковородке», — заявил он.
Накануне на выездном совещании с представителями мэрии, местной администрации и управляющей компании застройщику сказали разработать план укрепления берега, добавил Алексей Скорик.
«Мы привлекли внимание органов власти. На день сегодняшний мы написали письма везде, где только можно. В администрацию, в мэрию, в комитеты всякие разные. Попросили собственников, чтобы они через портал „Решаем вместе“ оставляли как можно больше обращений», — уточнил директор УК.
По словам собеседника, управляющая компания предупредила жильцов, что находиться вблизи обвала грунта опасно — проход туда сейчас запрещён.
На прошлой неделе в Новосибирске обрушилась стенка котлована на улице Лежена.