Все, у кого есть доля в квартире — готовьтесь: ввели обязательные платежи по ЖКХ

Владельцы долей в жилых помещениях столкнулись с изменениями в системе начисления коммунальных платежей. С 2025 года все собственники недвижимости, включая дольщиков, обязаны полностью оплачивать услуги ЖКХ, независимо от проживания в квартире, пишет источник.

По последним разъяснениям Верховного Суда РФ, нормы Жилищного кодекса распространяются на всех собственников без исключений. Это значит, что даже владельцы небольших долей (например, 1/10 или 1/20 квартиры) должны участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Структура обязательных платежей
1. Содержание общедомового имущества (25-35% от общей суммы):
- Текущий ремонт мест общего пользования
- Обслуживание инженерных систем
- Уборка и санитарное содержание

2. Коммунальные ресурсы (40-50%):
- Отопление (начисляется круглогодично)
- Водоснабжение (по нормативам в отсутствие счетчиков)
- Электроснабжение общедомовых нужд

3. Обязательные взносы (15-25%):
- Капитальный ремонт
- Вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО)
- Услуги управляющей организации

Особенности начисления
Для дольщиков введена специальная формула расчета:

Размер платежа = (Общая сумма по квитанции) × (Размер доли)

Управляющие компании обязаны выставлять отдельные счета каждому владельцу доли.

Ответственность за неуплату
В случае образовавшейся задолженности применяются следующие меры:

- Начисление пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки)
- Ограничение на выезд за границу (при долге свыше 30 000 рублей)
- Принудительное взыскание через суд (включая реализацию доли)

Как проверить правильность начислений
Эксперты рекомендуют:

- Запросить детализированный расчет в управляющей компании
- Сверить площадь доли с данными из ЕГРН
- Проверить применяемые тарифы на сайте региональной энергетической комиссии
- В случае ошибок написать заявление о перерасчете

Новые правила, по данным Минстроя, позволят сократить задолженность по ЖКХ на 15-20% уже в 2024 году и помогут защитить права добросовестных плательщиков, которые могут требовать принудительного взыскания с неплатежеспособных соседей через упрощенные судебные процедуры.