«Интерфакс»: россиянам разрешат продавать ипотечное жильё самостоятельно

Как продать ипотечную квартиру

Изменения хотят внести в закон об ипотеке. Законопроект внесли в Госдуму ещё в феврале 2020 года. Но ко второму чтению его изменили.

Кто не сможет продать ипотечное жильё сам

В новой версии законопроекта прописаны такие запреты:

• банк подал в суд иск о наложении взыскания на имущество;
• начата процедура изъятия залога по исполнительной надписи нотариуса;
• на человека открыта судебная или внесудебная процедура личного банкротства;
• человек ранее отказался от самостоятельной продажи этого жилья или не уложился в отведённый срок;
• недвижимость заложена нескольким кредиторам.

Сроки продажи и размер кредита

Срок продажи: вместо 6 месяцев теперь предлагают 4, но его можно продлить. В этот период времени банк-залогодержатель не сможет изъять недвижимость.

Размер кредита ограничивать не стали: заёмщик сможет попытаться самостоятельно продать заложенное банку жильё вне зависимости от начального размера долга.

Как можно будет продать ипотечное жильё

Сначала заёмщик должен сообщить о своём желании банку. Если ограничений нет, тот в течение 10 рабочих дней согласует процедуру и рассчитает минимальную цену продажи. Она определяется как объём требований банка на день окончания срока реализации.

В итоге деньги по сделке получит банк, а заёмщику перечислят положительную разницу между ценой продажи и размером долга.

Если поправки примут, они начнут действовать через 90 дней после даты официального опубликования.

Ранее «Секрет фирмы» узнал у экспертов рынка недвижимости, когда могут снизятся цены на квартиры и что дальше будет с кредитами и ипотекой.