Нижегородцы рассказали о сложностях с арендой жилья
К чему нужно готовиться
Не стоит наивно полагать, что вы сможете найти квартиру со всеми удобствами за низкую стоимость, так же как и на то, что собственник вдруг не захочет резко изменить условия перед заключением договора.
«Мне как-то попалась в объявлениях однокомнатная квартира мечты возле Оперного театра. Меня устроила даже цена — 26 тысяч рублей за все. Однако собственник не сразу хотел мне ее сдавать, выжидал время, мол, желающих много, и он пока думает. Я постоянно ему звонила, говорила, что я готова прямо сейчас заехать. Он мне сказал, что это возможно, но за 28 тысяч рублей. И я въехала. А потом узнала, что никаких желающих не было», — поделилась с NewsNN Марина, которая уже несколько лет снимает квартиру в Нижнем Новгороде.
Не стоит слепо верить тому, что написал собственник в объявлении. Бывает, что перед сделкой можно услышать, что на самом деле коммунальные платежи не включены в стоимость или придется оплатить залог не за один, а за два месяца проживания.
«Однажды я позвонила по объявлению, даже посмотрела квартиру, а после мне сказали, что ее уже заняли — разнорабочие. Слава богу, я вовремя остановила хозяйку от этого ужаса. Она думала, что так будет выгоднее, мол, им можно будет повысить стоимость, раз их живет трое в однушке. После она выгоняла вместе с мужем 11 человек и вызывала клининг», — рассказала историю нижегородка Алена.
В среднем на поиск нормального варианта для аренды жилья уходит от двух недель.
Как обезопасить себя
Договор обязателен при съеме квартиры и делает проживание безопасным для двух сторон. Однако есть подводные камни.
Часто используют типовой договор, который можно скачать в интернете. И, как правило, прав жильцов там нет, только обязанности. Это значит, что если собственник, например, решит внезапно навестить вас — вы ничего с этим сделать не сможете, потому что в договоре не указан пункт, что арендодатель обязан предупредить о визите за 24 часа. То же самое касается и поломок. Если в договоре не будет пункта, что собственник обязан чинить неисправности, то будете все делать за свой счет.
«Если собственников жилья несколько, то арендодателями должны быть указаны все собственники, либо предоставлена доверенность от них на лицо, уполномоченное выступать от имени всех собственников. То есть, если собственников несколько, а сдает квартиру только один, то договор может быть расторгнут по инициативе неучтенного собственника. Обратите внимание, что если собственник несовершеннолетний, то необходимо предоставить согласие органов опеки на сделку с имуществом несовершеннолетнего. То же самое касается имущества недееспособных», — объяснила в разговоре с NewsNN адвокат Олеся Ермолаева.
Все налоги с доходов от аренды платит собственник жилья. Более того, лучше перед сделкой перестраховаться и показать договор юристу, чтобы избежать штрафов, неустоек и прочих неприятностей.