Вторичный рынок Севастополя идёт против течения: однокомнатные квартиры в Ленинском районе бьют ценовые рекорды
Пока по всей России рынок жилья переживает летнее затишье и корректировку цен вниз, Севастополь демонстрирует противоположную динамику.
Вторичная недвижимость здесь не просто держится на плаву — она активно растёт в цене.
Особенно это заметно в Ленинском районе, где однокомнатные квартиры вышли на исторический максимум: стоимость квадратного метра превысила 300 000 рублей.
Общероссийский фон: цены идут вниз
По данным «ЦИАН.Аналитики» и Домклик, в июне-июле 2025 года в большинстве регионов России наблюдается снижение средней стоимости вторичного жилья на 2–4%.
Причины:
- Сезонный спад покупательской активности.
- Жёсткие условия по ипотеке.
- Обострённое ожидание дальнейших ценовых снижений.
- Увеличение предложения на фоне слабого спроса.
Во многих городах — от Тюмени до Краснодара — продавцы вынуждены идти на торг, а сделки затягиваются. Однако Севастополь выбивается из общей картины.
Севастополь: рынок вторички разогрет
В Севастополе цены на вторичное жильё растут, несмотря на традиционный летний спад и общую стагнацию. Это особенно заметно в центре города, где активизировались не только местные покупатели, но и инвесторы, ориентированные на высокодоходную аренду и перепродажу.
Основные драйверы роста:
- Ограниченное предложение в центральных локациях, особенно в качественном фонде.
- Рост интереса к городу как к локации для «второй недвижимости» (переезд, инвестиции, сезонное проживание).
- Отложенный спрос, который в других регионах ушёл в паузу, а здесь концентрируется именно на вторичке.
- Ориентир на центр — Ленинский район, где исторически самые ликвидные объекты.
Ленинский район: ценовой рекорд по «однушкам»
Однокомнатные квартиры в Ленинском районе Севастополя в июле 2025 года достигли ценового пика:
- Средняя стоимость квадратного метра составляет 338 559 руб.
- Цена готовой «однушки» с ремонтом составляет от 11 до 13 миллионов рублей, в зависимости от метража и локации.
- Наиболее востребованы дома на улицах Ленина, Большая Морская, Адмирала Октябрьского.
Ленинский район в динамике. Источник: «Авито»
Причина — дефицит предложения и высокий арендный потенциал. Такие объекты идеально подходят для краткосрочной аренды, а также востребованы у приезжих специалистов и семей, переезжающих в Севастополь.
Другие районы: разрыв усиливается
Контраст между Ленинским районом и остальными частями города становится всё более выраженным:
- В Гагаринском районе вторичка держится на уровне от 150 000 до 246 000 руб. за кв. м с умеренным ростом.
- В Нахимовском - стабильные - от 150 000 руб. за кв. м до 180 000 руб. за кв. м
Таким образом, Ленинский район уходит в ценовой отрыв, формируя отдельную ценовую реальность на фоне общей картины по городу и стране.
Что это значит для участников рынка?
Для продавцов:
Сейчас — удачный момент для выхода на рынок в центральных локациях. Особенно это касается небольших квартир в «ликвидной» локации — спрос на них стабилен даже в низкий сезон.
Для покупателей:
Пока вся страна ждёт снижения цен, в Севастополе откладывание сделки может привести к ещё большему удорожанию — особенно в топ-локациях. При этом в других районах города ещё возможен торг и покупка по разумной цене.
Вывод
Севастопольский рынок вторичного жилья — один из немногих в России, кто демонстрирует рост на фоне общего падения.
Центр города, в особенности Ленинский район, сегодня бьёт рекорды: квадрат «однушки» стоит более 300 тысяч рублей, и спрос на такие объекты остаётся высоким даже летом. Разрыв между районами усиливается, формируя ярко выраженную поляризацию цен.
Материалы по теме:
«Севастополь. Лето 2025». Вторичные и первичные однокомнатные квартиры: что выбрать?
«Льготные кредиты брали все, кому не лень». Где тяжелее всего заёмщикам: в Крыму или Севастополе?