По данным аналитики, усредненный портрет ипотечного заемщика — это замужние женщины 27-45 лет с высшим образованием, которые планируют купить квартиру на рынке первичной недвижимости. При этом чаще всего недвижимость в Башкортостане покупают жители ХМАО-Югра (25%), Челябинская область (10%) и Татарстан (8%).
Эксперты также дали свои прогнозы относительно ключевой ставки. Руслан Фазылов, а также директор «Национального агентства развития рынка недвижимости» Камила Фазлыева считают, что в конце текущего года ключевая ставка немного снизится. Впрочем, цены на недвижимость будут только расти.
— Даже с учетом всех акций от застройщиков двигаться цены могут только в одну сторону — в сторону роста, — комментирует коммерческий директор «Харт Девелопмент» Вадим Карасев. — Мы знаем налоговые новости, и будем вынуждены поднимать цены на квадратный метр. Вообще недвижимость — единственное стабильно растущее в России вложение, которое никогда не имеет сильных падений, как, например, в Дубае, где рынок недвижимости очень волатильный и могут быть падения до -40%. Если наблюдать рынок недвижимости в России с 2000-х годов, то у нас цена идет вверх, просто иногда тенденция замедляется.
Камила Фазлыева подчеркнула, что другие товары и услуги — те же продукты питания — дорожают в своей пропорции быстрее, чем дорожает недвижимость. А чем больше спрос, тем выше и цена:
— На первичном рынке себестоимость растет, причем колоссальными шагами, и это понятно. А во вторичном рынке ценообразование немного другое, здесь разрозненные физлица — нет у нас массовых игроков в этой сфере, чтобы как-то влиять на рынок.
Говоря о тенденциях среди покупательского спроса, Камила Фазлыева отметила развитую инфраструктуру рядом с квартирой:
— Люди зачастую и выбирают вторичное жилье с уже готовой системой — его можно сдавать или жить здесь самому. Среди новых тенденций — покупатели стали приходить на осмотр квартиры со специалистом по стройке, потому что ремонт сейчас делать накладно — даже с самыми дешевыми материалами. Также популярными становятся квартиры под капремонт, которые приводят в порядок и продают с серьезной наценкой, — и они пользуются спросом.
Руслан Фазылов добавил, что сейчас чаще всего покупают вторичное жилье, причем за наличные средства. Спрос на первичную недвижимость — есть, при этом наметился тренд на кластеры — по московскому примеру: не просто дом, но со спорткомплексом, поликлиникой, детским садиком и др.
Прокомментировали эксперты и ситуацию с ипотекой. Заместитель управляющего по розничному бизнесу РОО «Уфимский» Надежда Астанкова подчеркнула, что при ипотеке надо оценивать риски, финансовые возможности, ситуацию на рынке и желания самого покупателя:
— Если вы хотите купить дом, а денег у вас только на хрущевку на Проспекте, значит выбор надо делать в пользу хрущевки. Как банк, мы сталкиваемся с недобросовестными плательщиками, с подставными лицами и с ухудшением качества кредитного портфеля — поэтому важна и оценка банком, и юристами.
— Стоит ли сейчас брать ипотеку — этот вопрос был актуален года три-четыре назад, когда ипотеку давали каждому желающему, — уверена Камила Фазлыева. — Сейчас ситуация идет к тому, что все будет прозрачно, через Госуслуги, где можно увидеть твой доход. Тут дело не в том, чтобы взять или не взять, — ипотеку еще должны одобрить, а для этого нужно готовиться.