В «Домклик» сообщили о восстановлении ипотечного рынка в УрФО

В прошедшем году, в связи с корректировками в государственных программах поддержки, наблюдался всплеск спроса на ипотечные займы.

Аналитики рассказали, что ипотечный рынок в сегменте новостроек не только достиг уровня весны и осени 2024 года, но и превысил его. Вместе с тем темпы восстановления спроса на ипотеку в УрФО несколько отстают от общероссийских показателей, пишет nashgorod.ru.

Наибольшая доля ипотечных сделок на покупку квартир в новых домах в Уральском округе приходится на три самых крупных города: Екатеринбург (42,1%), Тюмень (26,8%) и Челябинск (7,5%). Среди городов, не являющихся административными центрами, лидируют Сургут (4,3%), Верхняя Пышма (1,7%) и Нефтеюганск (1,2%). География вторичного рынка жилья более диверсифицирована: Екатеринбург (18,0%), Челябинск (11,5%) и Тюмень (7,2%), а также Нижний Тагил (4,0%), Нижневартовск (3,5%) и Магнитогорск (3,4%).

Специалисты отмечают, что ограниченный выбор новостроек в крупных городах вынуждает жителей рассматривать варианты на вторичном рынке, что потенциально может привести к миграции населения в поисках нового жилья. Средний год постройки квартир, приобретаемых в ипотеку на вторичном рынке УрФО, — 1987, что свидетельствует о невысокой доле нового жилья и ставит округ на четвертое место среди российских регионов по обеспеченности современными новостройками.

В 2024 году средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье составлял 47% от аналогичного показателя для новостроек, а в 2025 году эта пропорция снизилась до 38%. Схожая динамика наблюдается и по всей России: снижение с 46% до 36%. Это связано с ограниченной доступностью государственных программ поддержки для вторичного сегмента.

Активное строительство последних четырех лет привело к значительному увеличению предложения нового жилья в УрФО. При сохранении текущих темпов реализации существует риск формирования избыточного предложения на первичном рынке жилой недвижимости.

Эксперты подчеркивают, что доступность жилья в регионах Урала во многом определяется соотношением между объемом предложения и уровнем спроса на рынке недвижимости.