С 1 мая цены на вторичку перейдут в новую фазу - какие суммы ждать

Ситуация на вторичном рынке жилья в России вступает в фазу перемен. Как отмечают аналитики, наступает момент, когда покупатели и продавцы занимают выжидательные позиции, а число сделок постепенно сокращается, пишет life.ru (18+).

По словам коммерческого директора "Яндекс Недвижимости" Евгения Белокурова, уровень дисконтов в объявлениях снизился по сравнению с концом прошлого года. Если в конце 2024 года скидки составляли в среднем около 4,7%, то к апрелю 2025 они стали менее заметны. Всё больше владельцев недвижимости отказываются от практики снижения цен, несмотря на колебания ипотечных ставок.

Стабилизация ключевой ставки на уровне 21% отразилась и на предложениях банков по ипотеке, что сделало кредит менее дорогим. Однако это не привело к всплеску сделок: продавцы стали менее склонны к уступкам, хотя в отдельных случаях всё ещё можно договориться о существенном снижении цены — особенно если покупатель готов выйти на сделку быстро.

Эксперты предупреждают: не стоит ожидать бурной активности в ближайшие недели, особенно на фоне майских праздников. По мнению Белокурова, в это время на рынке традиционно наблюдается затишье — часть покупателей откладывает сделки, а продавцы предпочитают дождаться более оживлённого сезона.

Директор направления вторичного рынка компании "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Шлома добавляет, что в Московском регионе цены на "вторичку" остаются стабильными, без ярко выраженной динамики. Сегодня ипотека участвует менее чем в 10% сделок и в основном используется как способ доплаты в альтернативных вариантах. Рост цен возможен лишь при существенном снижении ставок и возвращении массового спроса со стороны ипотечных заёмщиков.

Шлома также отметил, что Банк России не стремится к резким изменениям. Центробанк будет снижать ключевую ставку постепенно, чтобы не стимулировать отток средств из вкладов и не подстегнуть инфляцию через рост потребительской активности.

Сейчас вторичный рынок жилья можно назвать "рынком продавца". Из-за дефицита ликвидных объектов именно владельцы недвижимости определяют, состоится сделка или нет. После январского и февральского всплеска сделок, связанного с реализацией ранее авансированных объектов, в марте темпы продаж начали замедляться. При сохранении текущей конъюнктуры в ближайшие месяцы объёмы сделок, скорее всего, продолжат снижаться.

В то же время на массовом рынке многоквартирных домов наблюдаются классические сезонные тренды. Спрос снижается, особенно в преддверии летнего падения цен на аренду. Однако продавцы не спешат идти на уступки — текущая экономическая ситуация этому не способствует. Такое мнение выразил Максим Лазовский, владелец строительной компании "Дом Лазовского".

По его словам, в загородном сегменте наблюдается противоположная картина: спрос растёт, особенно на ликвидные объекты. В первую очередь с рынка уходят дома с хорошими характеристиками и адекватной ценой. А вот те предложения, в которых цена завышена или имеются скрытые недостатки, скорее всего, задержатся в продаже до осени.