Новостройки Севастополя летом 2025 года: процесс идёт, цена растёт
А вот новости строительства нового жилья отошли на второй план, тогда как эта интересная тема для экономики города, где, как известно, мелочей не бывает.
Доверяй, но проверяй
Между тем, работа продолжается, и городские власти осуществляют надзор за строительством новых объектов.
Так, в конце первого квартала, Севгосстройнадзор провёл выездную проверку строительства жилого дома в ЖК «Доброгород» (8 этап) по ул. Токарева.
ЖК «Доброгород»
«Данный этап включает в себя строительство 4-х сблокированных секций жилых домов и наземной двухуровневой автостоянки на 135 мест» - уточнил начальник Севгосстройнадзора Леонид Мамаев.
Объект находится в разной степени готовности от 60% до 95%. На объекте будут выполнены противопожарные мероприятия, мероприятия для маломобильных групп населения. На территории ЖК «Доброгород» запроектированы проезды и тротуары, паркинги, обустроены зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Срок окончания строительства – 2 квартал 2027 года.
Также продолжается строительство XI этапа жилого комплекса «Александрия» - Севгосстройнадзор провёл программную выездную проверку в начале третьего квартала текущего года.
ЖК «Александрия»
Жилой комплекс «Александрия» включает в себя: три группы жилых домов; общественно-деловой центр; площадки для отдыха и занятий спортом; подземные и наземные стоянки автомобилей
«XI этап предусматривает строительство 2-х этажного здания открытого паркинга на 296 машино-мест с эксплуатируемой кровлей», - уточнил начальник Севгосстройнадзора Леонид Мамаев. Конструктивная схема здания – железобетонный монолитный безригельный каркас. Планируемый срок окончания строительства – 3 квартал 2027 года.
Итоги двух кварталов
Всего с начала года по данным Дом.РФ в Севастополе было введено в эксплуатацию 121 тыс. кв. м жилья, что за аналогичный период к предыдущему году больше на 33%.
По данным портала «Мир квартир» цены на новостройки в городах России выросли за полгода на 4%. В Севастополе, в том числе, на 5,1%.
В настоящий момент стоимость «квадрата» жилья в новостройках Севастополя составляет 193 517 руб. Самая высокая цена «квадрата» на двухкомнатные квартиры – 245 866 руб. «Однушки» стоят 244 014 руб. за кв. м, «трёшки» - 126 594 руб. за кв. м.
В целом «однушки» продают за 9,5 млн руб., «двушки» - 14,4 млн руб., «трёшки» - 9,5 млн руб. То есть трёхкомнатную квартиру можно купить по цене однокомнатной. Надо брать.
Самые дорогие квартиры в новостройках находятся в Гагаринском районе – 244 133 руб. за кв. м. Далее идут: Ленинский район – 212 848 руб. за кв. м, Балаклавский - 190 790 руб. за кв. м, Нахимовский – 103 675 руб. за кв. м.
Нахимовский район для бюджетного планирования покупки квартиры - самый подходящий. Не нужно быть провидцем, чтобы говорить о том, что у Нахимовского района впереди расцвет развития, и цены вырастут в разы. Поэтому надо поторопиться с покупкой квартиры.
А как у них?
В Москве рост цены «квадрата» составил 1,4% и, теперь он стоит 416 112 рублей, в Московской области – 0,4% (198 761 рублей), в Санкт-Петербурге – 2,5% (264 150 рублей).
В среднем по России стоимость квадратного метра поднялась на 1,8%, до 147 618 рублей.
Средняя цена квартиры за квартал выросла в 48 городах из 70, в 21 упала, в одном осталась неизменной. Больше всего лот поднялся в цене в Нижнем Тагиле (+15,2%), Магнитогорске (+9,6%), Курске (+6,5%), Севастополе (+5,4%) и Кемерово (+5,1%). Больше всего подешевел в Рязани (–4%), Мурманске (–4%), Волгограде (–2,9%), Туле (–2,2%) и Краснодаре (–1,9%).
«Мы видим, что рост цен сейчас слабее, чем в I полугодии прошлого года, когда еще действовала широкая программа льготной ипотеки. Тогда квадратный метр вырос на 6,1%, а средний лот – на 5,3%. Тем не менее, замедление подорожания недвижимости даже в текущих условиях оказалось не таким уж критичным, – делает вывод Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – Однако здесь нужно еще учитывать инфляцию, которая выросла. Сегодня лишь в нескольких городах рост цен ее опережает. В основном это те города, где новостроек сильно не хватает, и даже небольшие новые объемы строительства, выходящие на рынок, заметно поднимают ценовую планку. Между тем, предложение на первичном рынке сокращается везде по стране – во II квартале оно упало на 10%, а за все полугодие – на 24%».
Эмоциональная и практическая перспектива
Таким образом, и летом работа кипит, жильё в Севастополе – приоритетное направление работы местных властей. Цены на новостройки и дальше будут расти, так как спрос подталкивает строить больше, но в силу разных объективных причин, для Севастополя это проблематично.
Севастополь — это не просто камни и дома, это дух моря, история героизма, романтика крепостных стен. Новостройки здесь — это мост между прошлым и будущим: они дают возможность молодым семьям жить рядом с морем, а инвесторам — сохранить и приумножить вложения. Каждый квадратный метр — это метафора выбора: жить в тишине старой черты или двигаться дальше вместе с динамичным городом.
Материалы по теме:
- «Севастополь. Лето 2025». Вторичные и первичные однокомнатные квартиры: что выбрать?
- «В летний сезон отпусков активность покупателей на рынке первичной недвижимости традиционно снижается». Как будут развиваться события на рынке новостроек Крыма и Севастополя?
- «Не растёт, но и не падает». Новостройки в мае 2025 года: Севастополь уверенно обгоняет Симферополь