Как согласовать перепланировку в ипотечной квартире
Чтобы не заниматься бумажной волокитой и не проходить все этапы самостоятельно, обратитесь к специалистам экосистемы недвижимости М2.
Они помогут с расчётом ипотеки, а также подготовят необходимые документы. В некоторых случаях запрещена любая перепланировка до погашения кредита — об этом указано в договоре с банком.
Перепланировка — это объединение или разделение комнат, установка дверей, разборка и возведение перегородок.
Виды перепланировок
- Разрешённая, без согласования. Смена проводки, монтаж оконных и дверных проёмов, сантехники, замена трубопровода.
- Разрешённая, с согласованием. Перенос или возведение стен, изменения в газопроводе, сантехнике, системе трубопроводов, создание новых дверных и оконных проёмов.
- Запрещённая. Нельзя демонтировать несущие стены или убирать вентиляцию.
Проектная документация
Для утверждения перепланировки проект должен соответствовать жилищным нормам. Для этого нужно:
- Получить чертежи недвижимости.
- Сделать техплан.
- Подготовить техдокументацию и согласие жильцов квартиры.
- Утвердить план с местной администрацией и банком.
Тонкости узаконивания
Перепланировка согласовывается с МФЦ или органом местного управления. Для этого нужен пакет документов: техническое заключение, техплан, согласие жильцов квартиры, техпаспорт, заявление, документы на право собственности. Иногда требуется разрешение от управляющей компании или МЧС.
После этого необходимо получить одобрение банка, предоставив туда: согласие от страховой компании, одобренный БТИ техплан, согласие от БТИ и управляющей конторы, заявление и отчёт об оценочной стоимости объекта после перепланировки.
Что запрещено
- Сносить несущие стены.
- Демонтировать вентиляцию.
- Совмещать балкон с жилплощадью.
- Пристраивать веранду, балкон, террасу.
- Переносить отопительные радиаторы на террасу, балкон.
- Вырубать ниши и проёмы в колоннах и стенах.
Что будет за нарушение правил
Банк может разорвать договор или повысить процентную ставку. Органы местной администрации — потребовать вернуть квартиру в прежний вид и выписать штраф. Если собственник откажется, квартиру могут выставить на торги.
Подведём итоги
- Изучаем договор с банком.
- Если перепланировка разрешена, составляем план изменений, отправляем документы в администрацию и ждём одобрения.
- Согласовываем изменения с банком, предоставляем необходимые бумаги.
- При одобрении проводим перепланировку и обновляем план квартиры.
- Не забываем внести изменения в ЕГРН.
Часто задаваемые вопросы
- Где получить разрешение на перепланировку? Через МФЦ или mos.ru. Также можно обратиться в компанию, занимающуюся сопровождением перепланировок.
- Можно ли подготовить план самостоятельно? Можно, но нужно учитывать эргономику квартиры, безопасность и строительные нормы. Лучше обратиться к специалисту.
- Стоит ли согласовывать перепланировку со страховщиками? Иногда это необходимо, если затронуты системы безопасности, проводка или пути эвакуации.