📖 Единая проектная логика — ЦБ хочет реформировать оценку рисков застройщиков

Банк России планирует доработать систему критериев оценки кредитного риска по займам для девелоперов в рамках проектного финансирования. Сейчас она не позволяет адекватно дифференцировать проекты — напротив каждого критерия просто проставляется галочка и все. В итоге любой проект можно «вытянуть в категорию хороших».

Поэтому ЦБ хочет существенно переработать эту систему. Предлагается при оценке охватывать все стадии проекта, а не только последние два, как сейчас. К примеру, если проблемы возникли уже при формировании земельного банка, регуляторам стоит быть внимательней.

ЦБ хочет учитывать также поведенческие факторы, к которым, в том числе будут относиться данные по продажам и погашению кредита. Если есть проблемы с реализацией, с проектом что-то не так. Кроме того, регулятор хочет оценивать групповые факторы: влияние материнской компании и риски всей ГК.

В итоге Центробанк планирует прийти к содержательной интегральной оценке, где у каждого фактора будет свой вес. Некоторые из предложенных идей уже используются кредитными организациями, но регулятор намерен достичь единой проектной логики. В ЦБ отметили, что готовы обсуждать каждый пункт, чтобы создать по-настоящему удобный инструмент. В свою очередь, многие участники рынка согласны с тем, что текущая система требует изменений.