В каком районе лучше купить квартиру в Волгограде?
Самыми популярными по удобству проживания и развитости инфраструктуры в Волгограде считаются Центральный, Ворошиловский и Дзержинский районы. Здесь традиционно сохраняется высокая цена на квартиры в новостройках.
Но лидером продаж по квартирам в новостройках считается Советский район Волгограда. Во-первых, здесь идет активное строительство новых комплексов, а во-вторых, этот район считается самым экологически чистым в Волгограде.
При ограниченном бюджете можно рассмотреть варианты покупки квартир в новостройках Красноармейского, Краснооктябрьского или Тракторозаводского района.
Каждый район имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед тем, как купить жилье. Подробнее про каждый район Волгограда можно посмотреть в нашем материале.
Из какого материала выбрать дом?
Основой каждого жилого комплекса является не только развитая инфраструктура, территориальное местоположение и техническое оснащение объекта, но и технология строительства. В современном строительстве виды новостроек подразделяются на монолитные, кирпичные и панельные.
Самыми популярными на рынке недвижимости Волгограда считаются монолитные новостройки. Они более долговечны, лучшего качества, чем панельные, и дешевле, чем кирпичные. Еще одна особенность монолитных домов — квартиры со свободной планировкой.
Квартиры в панельных домах самые дешевые, но такое жилье имеет ряд недостатков — от плохой тепло- и звукоизоляции до небольших сроков эксплуатации. Хотя стоит отметить, что современные панельные новостройки гораздо лучше своих однотипных предшественников, возведенных в советские времена.
Наиболее качественными и долговечными считаются кирпичные новостройки. Они очень комфортны в плане проживания, экологичны и многообразны по планировке. Но наряду со всеми преимуществами есть и ряд недостатков: дома строятся дольше, а квартиры в них самые дорогие.
Монолитные новостройки в Волгограде
Если вы хотите купить квартиру в Волгограде недорого, но не хотите долго ждать завершения строительства, то лучше выбрать монолитную новостройку.
Монолитные новостройки возводятся практически во всех районах Волгограда. У таких зданий есть несомненные преимущества: сейсмоустойчивость, высокая износостойкость, быстрота возведения, хорошая тепло- и звукоизоляция, широкая возможность перепланировки.
Перед тем как купить квартиру в монолитном доме в Волгограде, обратите внимание на то, как и в какие сроки возводилось здание. Если дом долгое время стоял как недострой, то на качество строительства могут негативно повлиять погодные условия.
Кирпичные новостройки в Волгограде
Если вы больше цените качество и долговечность, а сроки строительства и цена для вас на втором плане, то лучше купить квартиру в кирпичном доме.
Среди волгоградцев популярны кирпичные новостройки в Краснооктябрьском районе Волгограда.. Это один из самых удобных районов, поскольку он граничит с центром и двумя другими городскими районами, имеет выход к Волге. Здесь сформированная транспортная и социальная инфраструктура, а главное преимущество — невысокие цены на квартиры в новостройках.
Есть кирпичные новостройки и в центре Волгограда. Хотя в Центральном районе города возводится мало новых домов из-за плотной застройки, но вблизи парковой зоны можно купить квартиру в ЖК класса бизнес.
Монолитно-кирпичные новостройки в Волгограде
Чаще всего в Волгограде возводятся монолитно-кирпичные новостройки. Такая технология строительства позволяет строить дома любой этажности, поэтому очень популярна среди застройщиков.
Плюсы таких домов — возможность свободной планировки, высокий уровень теплоизоляции, экологичность и продолжительный срок службы. Технология строительства позволяет строить дома как класса комфорт для любого уровня возможностей покупателя, так и класса премиум.
Из недостатков можно отметить низкую скорость строительства. Но в этом случае можно купить квартиру в доме, который планируется сдать в 2023 году.
Какую квартиру выбрать: готовую с ремонтом или без отделки
Застройщики в Волгограде предлагают купить квартиры с ремонтом и без отделки. Нельзя сказать, что какой-то из этих вариантов лучше — у каждого есть свои плюсы и минусы.
Итак, если вы хотите купить сравнительно недорогую квартиру в новостройке, то лучше брать квартиру без ремонта и отделки. В этом случае можно сэкономить на покупке, а оставшиеся средства потратить на ремонт. К тому же вы делаете ремонт «под себя», учитывая собственный вкус и финансовые возможности.
Но здесь есть и риск — на ремонт можно потратить больше, чем запланировано. И тогда ваш выбор будет не только финансово-, но и энергозатратным.
Покупая квартиру в новостройке с ремонтом в Волгограде, вы получает жилье под ключ. То есть можно тут же переезжать в квартиру, не тратя времени и денег на обустройство жилья. Недостаток такого варианта — ремонт от застройщика может быть некачественным, а также скрывать недостатки конструкций.
Оптимально — выбрать новостройку с двумя вариантами: с отделкой и без. Поинтересоваться, какие отделочные работы проводит застройщик, и сравнить затратность на покупку «готовой» квартиры и жилья без отделки. И только после этого купить недвижимость.
На что важно обращать внимание при выборе квартиры
Перед тем как купить квартиру в новостройке Волгограда, обращайте внимание на следующие нюансы:
- Надежность застройщика — не доверяйте рекламным буклетам, соберите информацию на официальном сайте застройщика.
- Расположение дома: территориально, по наличию инфраструктуры, по экологичности, по перспективности.
- Планировка и отделка. Обратите внимание, что многие застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой.
- Реальная оценка. Не поленитесь поехать на строительство или в уже готовую новостройку самостоятельно, оцените сами район и состояние объекта.
Внимательно читайте документы и изучайте условия покупки и реальную стоимость объекта перед тем, как купить жилье. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в новостройке Волгограда, то обратите внимание на список застройщиков, которые работают по ипотечным программам.
Программы господдержки ипотеки в 2023 году
Большинство застройщиков в Волгограде сотрудничают с банками по предоставлению ипотеки. В 2023 году волгоградцам доступно несколько ипотечных льготных программ:
- Льготная ипотека на новостройки — до 8% годовых. Банки: Сбербанк, банк «Открытие», Тинькофф, Газпромбанк, ПСБ, Росбанк Дом.
- Семейная ипотека — до 6% годовых. Банки: Альфа-банк, ВБРР.
- Для IT-специалистов — до 5% годовых. Банки: Совкомбанк, ВТБ.
Для оформления ипотеки с господдержкой обычно не требуются особые условия. Достаточно быть гражданином РФ и иметь необходимую платежеспособность. Однако, некоторые банки могут выдвигать дополнительные требования к заемщику при предоставлении кредита на жилье.
