Госдума вновь рассмотрит поправки петербургских депутатов к закону о КРТ

Напомним: жители петербургских хрущевок перестали спокойно спать в 2022 году, когда в городе приняли свой закон о КРТ. Он позволяет сносить неаварийные типовые дома 1957-1970 годов постройки, чтобы возводить на их месте высотки. При этом жителям пятиэтажек можно предоставить другие квартиры не в их привычном районе, а хоть на окраине. Документ вызвал много критики, и вскоре город заморозил действие отдельных положений закона для доработки - на данный момент до 2026 года.

Чиновники и депутаты ссылались на то, что главные правила КРТ все-таки определяет федеральное законодательство, а оно не учитывает особенности мегаполисов. Поэтому в Петербурге предложили подкорректировать в этой части Жилищный и Градостроительный кодексы РФ. При первом рассмотрении в 2024 году Госдума отклонила поправки. Их авторы провели работу над ошибками и предложили новый вариант.

Как пояснили в ЗакСе, документ постарались сделать универсальным, чтобы его можно было применять по всей стране. Учитывается география расселения старых домов - предполагается, что ее будут определять сами регионы. Права нанимателей в домах - участниках КРТ приравниваются к правам владельцев в получении дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями. Срок голосования собственников по участию в программе увеличивается с 60 до 90 дней. Если собрание не состоялось, дом, согласно законопроекту, не пойдет под реновацию.

Вскоре после появления закона о КРТ в городе образовалось общественное движение его противников. Они боролись за отмену документа в судах, но получили отказ, поскольку закон пока и так не действует. Их позиция остается неизменной: "В интересах жителей надо сохранить советские кварталы Петербурга в их нынешнем формате, без потери гражданами своего жилья, тотальной перестройки, уплотнения и уничтожения зеленых зон, но с капитальным ремонтом домов, за который мы платим", - говорится в одном из сообщений движения.

Судя по комментариям, многие жители хрущевок не понимают, как поправки учитывают их интересы. Особенно беспокоятся собственники квартир в таких домах, а это до 90 процентов жителей хрущевок.

- Мы называем предложенные поправки микроизменениями, поскольку они никак не улучшают ситуацию для собственников жилья, - отмечает член общественного штаба по КРТ при ЗакСе, представитель общественного движения "Гражданский Петербург" Татьяна Атанасова. - Если нанимателям при реализации КРТ положена другая жилплощадь в соответствии с нормами метража, то собственники получают денежную компенсацию. Формально они тоже могут рассчитывать на другое жилое помещение с зачетом стоимости изымаемой квартиры. Но окончательно утверждать эту стоимость будет застройщик, а собственнику придется доплачивать немалую разницу, чтобы получить новое, даже равное прежнему по площади жилье. Это невозможные условия. Представляя свои поправки, депутаты говорят в основном о переселении. Но большинство жителей хрущевок никуда не переселяют - их выселяют.

Поправки не дают гарантий для защиты прав собственников жилья

Согласно доработанной версии закона, собственник двухкомнатной квартиры в хрущевке у метро может рассчитывать на компенсацию в размере шести-семи миллионов рублей, пишут петербуржцы в комментариях на ресурсах ЗакСа. На эти деньги можно купить только однушку в дальнем районе. Для доплаты за двухкомнатную придется брать ипотеку, проценты по которой бьют все рекорды.

"Предложенные поправки не создают новых эффективных гарантий для защиты прав собственников жилья, не решают ключевые проблемы переселения и компенсаций. Они нуждаются в серьезной доработке", - делают вывод участники движения.

Между тем

Активисты призывают владельцев квартир в хрущевках оформлять свое право собственности на долю земельного участка под домом.

- Согласно Жилищному кодексу РФ, денежная компенсация собственникам при реализации проектов КРТ складывается из рыночной стоимости квартиры, общего имущества дома, в том числе земельного участка, а также всех убытков, понесенных собственником, включая поиск нового жилья и перевозку вещей, - подчеркивает Татьяна Атанасова. - По умолчанию земля под домом принадлежит собственникам помещений, но для подтверждения своего права на нее надо получить соответствующий документ.