В 2025 году объём нового строительства ТЦ в Московском регионе может достичь почти 250 тыс. кв. м
По прогнозу Nikoliers, текущий год станет рекордным по объёму ввода торговой недвижимости в Московском регионе в динамике последних трёх лет.
Ожидается, что по итогам 2025 года этот показатель может достигнуть отметки в 247,9 тыс. кв. м. Это превысит результаты последних трёх лет и будет обусловлено открытием ряда объектов, которые уже находятся на высокой стадии готовности, но сроки их запуска ранее неоднократно сдвигались. Всего к вводу в этом году в Москве и городах-сателлитах заявлено 18 торговых центров, три из которых уже открылись в I квартале. Среди заявленных к открытию проектов – ТРЦ «Твид» в Ивантеевке, комьюнити-центр West Mall на улице Лобачевского, ТЦ «Мегалит» в стилобате ЖК «Олимп» в Королёве и другие.
В 2022-2023 гг. объём нового строительства в Московском регионе стал рекордно низким за всё время наблюдений. В прошлом году на рынке торговой недвижимости наблюдалась позитивная динамика: введено 173 тыс. кв. м (в 2023 г. – 51 тыс. кв. м). В этом году в Московском регионе ожидается значительный рост объёмов нового строительства торговых площадей, особенно по сравнению с предыдущими годами. По предварительной оценке Nikoliers, в текущем году этот показатель может превысить результаты прошлого года почти на 43%. В 2023 году объём нового строительства был в пять раз меньше по сравнению с ожидаемым в этом году.
Уже по итогам I квартала 2025 года объём нового строительства в Московском регионе составил 54 517 кв. м, введены в эксплуатацию три объекта – МФК Botanica Mall в составе ТПУ «Ботаническая», МФК «АФИ Галерея» в составе ТПУ «Белорусская» и РЦ «Витязь» от девелопера ADG Group. За счёт ожидаемого объёма ввода к концу 2025 года обеспеченность торговыми площадями может вырасти с 509 кв. м на 1000 человек в 2024 году до 524 кв. м в текущем году.
Также отмечается незначительный рост средней площади вводимых объектов, что связано с планируемым запуском торгового центра в составе ТПУ «Селигерская». Это первый крупноформатный объект, который может быть введён за последние несколько лет. Тем не менее, средняя площадь новых объектов в текущем году может вырасти лишь на 3,2% – до 13 772 кв. м, так как большое количество районных ТЦ в новом предложении сохраняется.
В I квартале 2025 года вакансия в торговых центрах Москвы составила 7,4%. Впервые за последние два года этот показатель вырос, увеличившись на один процентный пункт по сравнению с концом 2024 года. Это связано с открытием сразу нескольких проектов с высокой вакансией на момент открытия и замедлением темпов развития ретейлеров. Компании фокусируются на оптимизации точек и улучшении клиентского опыта, активно развивая омниканальные решения.
Наибольший объём вакантных площадей наблюдается в малоформатных торговых центрах, что связано с активным вводом в эксплуатацию объектов именно такого формата, начиная с 2022 года. Как правило, новые торговые центры открываются с уровнем вакантности 30–40%, и для их стабилизации требуется в среднем около двух лет.
Анна Никандрова, партнёр Nikoliers: «В 2022-2023 годах в Московском регионе были зафиксированы рекордно низкие объёмы ввода нового строительства за всё время наблюдений за рынком торговой недвижимости. Однако начало 2025 года стало активным для столицы и области: введено несколько крупных объектов, а к концу года объём строительства может достичь почти 250 тыс. квадратных метров, что станет рекордом за последние три года. Такое значительное увеличение ввода новых торговых площадей связано с переносом сроков ввода объектов, запланированных на предыдущие годы. Несмотря на то, что существует вероятность того, что ввод некоторых из них снова будет отложен, часть торговых центров находится на финальных стадиях строительной готовности, что даёт возможность предположить высокую вероятность их ввода в этом году».