Центр ожидаемо всех уделал! Это идеальный микрорайон Екатеринбурга, но только для богатых
В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?», кажется, можно заранее ставить точку, ведь Центр набрал столько баллов, что побить, кажется, будет непросто. Такой исход был очевиден с самого начала, но не стоит забывать о главном минусе Центрального микрорайона — дорогущем жилье.
Центральный — один из самых крупных микрорайонов города, занимающий площадь в 20,8 квадратных километра, здесь живет больше 105 тысяч человек. Относится сразу к четырем административным районам Екатеринбурга.
На инфографике выше — итоговая оценка Центра. Далее подробно объясним, из чего она сложилась.
Транспорт
В этом разделе даем плюс балл за все виды транспорта, а за метро — сразу два, плюс оцениваем расстояние до центра. За соседние территории ставим плюс балл, но так как Центр сам по себе главная часть города, то плюс два. Еще три — за автобусы, трамваи и троллейбусы, за метро — два.
Общий итог: семь баллов. Ни у одного другого микрорайона нет таких показателей, но зато и такой нагрузки на дороги тоже практически нигде нет. В час пик стоят абсолютно все центральные улицы.
Стоимость жилья
Это самый очевидный раздел, в котором Центр получает минусовую оценку. А всё потому, что это микрорайон с самой высокой стоимостью жилья — хоть в старых, хоть в новых домах.
Квадратный метр на вторичке тут стоит в среднем
Тем не менее за лидерство по стоимости квадратного метра ставим минус три балла.
По данным январского отчета центра аналитических исследований «Объектив», в Центральном микрорайоне реже всего покупают студии (а возможно, их тут просто очень мало продают), по покупкам однушек и двушек Центр на восьмом месте, а по трехкомнатным квартирам — на втором, уступая ВИЗу.
Проекты тут есть у компаний «Форум», «Атомстройкомлекс», УГМК, «ИнвестСтрой», TEN, «ЛСР» и других.
Перспективы
В этом разделе ставим плюсы за проекты, по которым уже приняты конкретные решения, а не одни мечты. Поэтому, посовещавшись, решили отметить два момента и поставить два балла.
Первый — это «Екатеринбург-Сити», который активно строится. Жить тут будет по карману немногим, но вот термальный комплекс с бассейном и огромный гастромолл будут доступны для всех. Застройка территории рассчитана до 2031 года.
Еще один момент — благоустройство набережной Исети. В планах создать единую локацию от ВИЗа до НИЗа, но произойдет это нескоро. Прямо сейчас работы идут в районе ледовой арены, и вот там уже в этом году станет красиво.
Социальная инфраструктура
В этом и следующем разделах ставим баллы по тепловой карте, рассчитанной по концентрации учреждений. По данным специалистом сервиса геоаналитики «2ГИС Про», в Центре есть 16 школ, 62 детсада и 69 учреждений здравоохранения. В сухих цифрах всего хватает с лихвой, но на деле хотелось бы, чтобы школ и детских садов было побольше во всем городе.
Но по оценке выходит шесть баллов — по два в каждой категории.
Магазины и общепит
В этом разделе у Центра не всё идеально. Тут 116 супермаркетов, 19 маленьких магазинчиков, что не так уж и много, но зато 666 точек общепита — больше этого показателя нет ни в одном микрорайоне.
Сюда же ставим балл за наличие хотя бы одного торгового центра, а уж чего стоят только «Пассаж», «Гринвич» и «Алатырь»! Общий итог — пять баллов.
Криминальность
В этом разделе поставить балл оказалось непросто. Дело в том, что немаленький Центр находится в нескольких административных районах: Ленинском, Октябрьском, Железнодорожном и Верх-Исетском. Суммарно во всех них произошло 8987 преступлений за год. Можно было бы поделить показатель на четыре и поставить ноль баллов, но поскольку сразу два из трех самых криминальных районов имеют отношение к Центру, ставим минус балл.
Прошлой осенью, например, на центральном проспекте студент получил выстрел в лицо из травмата, нередко тут обстреливают машины и совершают налеты на магазины, а в начале этого года на Малышева ограбили банк.
Бонус
А вот тут с Центром можно разгуляться! Плотинка, где в теплое время года постоянно собираются люди, — это плюс. Гигантский «Гринвич», где можно пошопиться, поесть, посмотреть кино или развлечься, — тоже плюс, огромное количество театров и концертных площадок — тоже здорово (но было бы нечестно ставить плюс за каждый). Еще один балл отдадим за наличие зеленых зон: это как минимум Парк Морозова и Харитоновский, Зеленая роща и Дендропарк.
Также отметим бассейн на крыше «Высоцкого». Как говорит владелец бизнес-центра, такого больше нет нигде в стране, так что за уникальность и возможность поплавать с шикарным видом тоже ставим балл.
Итого: сразу пять бонусных баллов.
Итог
Центр уделал всех и набрал 21 балл, опередив предыдущего лидера (Юго-Западный) на 2,5 балла. В центре всё есть и всё хорошо: и школы, и детсады, и огромные ТЦ с массой развлечений, и театры рядом. Уехать отсюда можно в любую часть Екатеринбурга на любом из видов транспорта, вот только чтобы жить здесь, нужно серьезно потратиться.
В этой локации самое дорогое жилье в городе, так что ипотека может оказаться неподъемной. Еще один минус — место для обитания не очень-то спокойное, тут постоянно много людей. Что уж говорить о тех, чей дом находится близко к проспекту Ленина: во время фестивалей и парадов там невероятно шумно.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у всех районов положительные стороны уравновешиваются какими-нибудь отрицательными.
Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.