"Пульс продаж новостроек": В Москве происходит снижение цен по сделкам

По данным аналитического сервиса "Пульс продаж новостроек", в столице происходит снижение цен по сделкам уже третий месяц подряд, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. В мае средняя цена квадратного метра по реальным сделкам составила около 434 тыс. руб. Это на 14% ниже, чем в апреле. Аналитики BnMAP.pro подтверждают эту динамику: в "старой" Москве с февраля по май зафиксировано падение на 6%, а только в апреле - на 2,6%. Однако это не означает устойчивого падения рынка, уверен Тумин.

"Причины снижения в первую очередь статистические, - говорит эксперт. - Они связаны с тем, что покупатели в последние месяцы активнее выбирают более дешевые лоты, что автоматически снижает среднюю цену по сделкам. Одновременно доля дорогих объектов в структуре спроса падает. В мае на премиальные проекты пришлось лишь 7% сделок против 12% весной, что также тянет среднюю цену вниз. При этом цены предложения остаются стабильными и даже немного растут: рост средней цены - до 441 тыс.руб. за кв. м, то есть плюс 0,7% к апрелю.

"Снижение средней цены - это, скорее, отражение структуры спроса, а не реального падения цен на объекты. Кроме того, продолжается сокращение объемов предложения в массовом сегменте, - отмечает Тумин. - За март-май предложение в "старой" Москве упало на 18%, что со временем приведёт к росту цен из-за дефицита новостроек. Глобальная тенденция по-прежнему восходящая".

Гендиректор Optima Development Давид Худоян и вовсе не видит падения цен. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы сегодня составляет 611,2 тыс. руб. За прошедшие три месяца, говорит эксперт, показатель вырос на 6,8%, то есть даже опережает инфляцию за рассматриваемый период.

"Подорожали новостройки абсолютно всех сегментов - от массовых до элитных, причем как в "старой", так и в Новой Москве. Конечно, есть проекты, в которых наблюдается коррекция цены вниз, но это, скорее, исключение из правил. Первичная жилая недвижимость дорожает на фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, дефицита кадров в строительной отрасли, а также совершенствования качественных характеристик проектов. В ближайшей перспективе, на мой взгляд, рост цен только ускорится. Уверен, что после снижения доходности депозитов большое число клиентов вложат средства именно в надежные недвижимые активы", - говорит Худоян.

По данным Индекса цен ДОМ.РФ, с января по май квадратный метр в столице подорожал почти на 7%, и прирост, пусть и небольшой, отмечается каждый месяц.