Интересно, что с августа, когда начались изменения на ипотечном рынке — спрос на приобретение нового жилья в Сургуте и Нижневартовске снизился на 10,8% и 9,2% соответственно. А вот в Ханты-Мансийске первичная недвижимость продолжила активно развиваться — с конца лета спрос на новые квартиры в городе вырос на 7%.
Как изменились цены на «вторичку» в ХМАО после роста ключевой ставки
В агентстве «Самолет Плюс» Муксун.fm рассказали, что несмотря на повышение Центробанком ключевой ставки, цены на жилье продолжают расти и причина проста — недостаток предложений.
«Да, спрос упал, но цены как росли, так и продолжили расти. Мы ожидали снижение из-за удорожания ипотечных кредитов, но люди продолжают рассматривать варианты первичного и вторичного жилья и заключать сделки. Многие надеются, что им удастся изменить условия платежа, если ставка снизится», — рассказали в агентстве недвижимости «Самолет Плюс».
Как отметили в «Авито Недвижимость», если на начало 2023 года средняя стоимость вторичного жилья в Сургуте составляла 6 млн рублей, то к осени она выросла до 6,65 млн рублей (+10,8%). Подчеркнем, что из них 2,3% цена на «вторичку» набрала за последние несколько месяцев. Что касается ценника в Нижневартовске, то он вырос на 13,7% (с 3,95 до 4,49 млн рублей), с августа рост «вторички» наблюдался на 4,4%. В Ханты-Мансийске стоимость практически не менялась — с 5,9 до 5,98 млн рублей (+1,4%).
Что с ценами на первичное жилье в ХМАО после роста ключевой ставки
С «первичкой» все сложно. Особенно в Нижневартовске, где рынок нового жилья — малоразвит. За год он увеличился в 4,2 раза за счет новых объектов. Средняя стоимость новой квартиры «прибавила» 6,6% (с 4,55 млн до 4,85 млн рублей) за год, из них почти 4% за последние четыре месяца.
В то же время в Сургуте за год экспозиция нового жилья выросла на 21,5%, а в Ханты-Мансийске на 98,7%.
«Что касается среднего ценника на новые квартиры в Сургуте, то здесь средняя стоимость объектов снижается, в том числе из-за того, что объем предложения растет быстрее, чем показатели спроса. В итоге падение с 7,1 млн до 6,2 млн рублей за год (или -12,8%). Стоит отметить, что при снижении общей стоимости лота средняя стоимость квадратного метра в новой квартире растет: +13,7% за год. Такая ситуация на рынке новостроек в Сургуте свидетельствует о том, что квартиры по размеру становятся меньше. Как следствие, средняя стоимость целого объекта снижается, а цена за „квадрат“ — наоборот, растет», — отмечает Николай Попов.
Больше всех рост цен на новостройки ощутили жители Ханты-Мансийска. Средняя стоимость квартир за год выросла на 43,1% (с 5,16 млн до 7,38 млн рублей), при этом за последние 4 месяца увеличение составило 10%.
Вечный съем… Во сколько обойдется аренда квартиры в городах ХМАО
Когда ключевая ставка ЦБ РФ поднялась, удивительно, но спрос на долгосрочную аренду квартир снизился: в Ханты-Мансийске (-20,9%), в Сургуте (-13,9%), в Нижневартовске (-10,9%). При этом цена на аренду продолжала расти. Так, в Сургуте — с 27 до 30 тысяч рублей (+11,1%), в Нижневартовске — с 23 до 25 тысяч рублей (+8,7%), в Ханты-Мансийске — с 25 до 27 тысяч рублей (+8%).
Эксперты отмечают, что на рынке аренды жилья заканчивается высокий сезон, именно он повлиял на ослабление спроса. Поэтому до конца этого года не ожидается всплеска спроса или значительного роста ставок найма.
Подведем итоги
Несмотря на рост ключевой ставки с 13 до 15% и изменение ипотечных условий, югорчане по-прежнему стремятся купить квартиру даже под высокий процент, надеясь на реструктуризацию. Исключение составляют жители Сургута. Там резко снизился спрос сразу на все три сегмента жилья — аренду, «первичку» и «вторичку».
Активно интересуются недвижимостью, как в новостройках, так и в старом жилом фонде жители Ханты-Мансийска, однако за резким спросом растет и цена. Вартовчане, которым повезло меньше всех с застройщиками ничего не приходится, как скупать вторичное жилье, даже при росте ставки по ипотеке.
Независимый Аналитик Дмитрий Адамидов считает, что до сих пор люди рассматривают приобретение квартиры как вложение денег. И, чтобы упали цены нужно, чтобы все стали резко продавать, а этого, как мы видим, нет. В России не построили столько жилья, чтобы все поняли, что оно стало не нужным. Поэтому в настоящее время рынок находится в стагнации: цены завышенные, даже при высоких ставках, но никого это не интересует. И в ближайшее время ситуация не изменится.